农村房屋买卖合同效力

案例一 原告徐某与被告李某签订了房屋买卖协议，李某将其所有的房屋四间及院落、土地转让给了徐某，李某房屋所使用的是集体所有的土地，房款50000元。合同签订后，徐某交付了房款，李某出卖房屋是为在其原有房屋前重新建房，此后李某的建房手续批不下来，李某不愿出卖

案例一 原告徐某与被告李某签订了房屋买卖协议，李某将其所有的房屋四间及院落、土地转让给了徐某，李某房屋所使用的是集体所有的土地，房款50000元。合同签订后，徐某交付了房款，李某出卖房屋是为在其原有房屋前重新建房，此后李某的建房手续批不下来，李某不愿出卖房屋办理过户手续。徐某遂诉至法院要求履行房屋买卖合同。