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商铺投资:业者建议算清回报率

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 09:14:22

  

  房产新政调控冷却了住宅市场,却一定程度激活了商业地产投资热。六月以来江城多个商业地产项目都出现开盘售罄现象。然而高增值率高回报率,并非出现在每一个项目。如何选择商铺?业者建议算清回报率。

  投资商铺怎么赚钱

  目前武汉商铺年租金回报率一般在5%至8%之间,而近几年随着商业地产逐渐受热捧,商铺增值幅度也非常快。

  陈女士2005年在武昌民院路一楼盘购买了临街商铺,当时每平方米接近3000元,而现在该地段二手商铺均价已达8000元以上。“铺子一直租给一个烟酒店,每月租金4000多元。”

  不过并非所有商铺都能靠出租赚钱。胡女士在武昌一楼盘底商有一套30平方米商铺,每月租金1500元,月供却有2300元。“最近准备转出去。”

  商铺虽多,好铺难寻

  “虽然现在的商业地产项目基本上都是开盘售罄。但赚钱的好铺确实难找。”亿房研究员王磊表示,现在的商业地产,尤其是大品牌项目,大多只租不售。像光谷步行街、汉口北批发城等大体量项目,都保持较高的商铺自有比率。“少售多租能保持商业地产项目整体的档次,便于规划管理,整体宣传也容易操作。”思锐代理营销负责人汪喜清表示,都卖出去了,有可能这边卖服装隔壁卖餐饮,效果不好。

  赚钱的旺铺越来越少,小型商业地产和楼盘配套商铺好买,回报率又不一定高。吴女士2007年买入了解放大道沿线一18平方米商铺,单价25000元。“开发商许诺年回报率8%,实际只有3%。”张先生也于去年底购得京汉大道沿线一商铺,因招商不理想,今年开发商已将估算回报率由7%调至4%。

  好买的不赚钱,赚钱的不好买,这几乎成了商铺投资者共同的烦恼。

  大多租金回报率不足6%

  商铺投资租金回报率是:(月租金×12个月)÷商铺总价。业界普遍认为租金年回报率达到6%就值得投资。“商铺的银行按揭基准利率在6%左右。如果回报率达到6%,可以满足贷款者的月供。”有业者指出,目前武汉商铺大部分租金回报率达不到6%。

  “以前开发商推商铺,承诺年回报率都在8%-10%左右。现在已经很少有开发商敢承诺这么搞了。”投资商铺多年的李先生告诉记者,目前商铺投资最大的利好就是市场较火。“很多商业地产项目从开盘到交房,均价翻一倍的都有。”王磊则认为,正是市场火热,使得商铺投资看似稳赚,尤其是由住宅转向商铺的热钱,仍将在较长时期内刺激商铺增值。不过这并不代表商铺可以随便买,算清回报率才能巩固收益。(见习记者刘昊)

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