如何避免房改房买卖陷阱

　　根据售房单位的性质，有一些单位的房屋只允许自己单位的员工购买和居住，而不允许这些房屋进行二次交易，其中有涉及国家安全、保密的特殊部门的住住，党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的央产房，原产权单位认为不宜公开上市出售的，可向交易办公室备案、在职工住房档案中注记，该类住房可接规定向原产权单位腾退，也町在原产权单位职工范围内进行交易。因此购房者在购买房屋时，一定要首先了解房屋的原产权单位是谁，最好看一下售房者与原单位签署的《公有住房买卖合同》，看此房是否可以对外出售。

　　一、哪些房改房不能买

　　根据我国相关法律规定，上市交易的房改房必须取得房屋所有权证、土地使用权证和契证，权属清晰。出售在学校校园、工矿作业区域内的房改房，在同等条件下，原产权单位享有优先购买权。有下列情况之一的房改房暂不得上市：

　　(一)已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;

　　(二)擅自改变房屋使用性质的房改房;

　　(三)党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房;

　　(四)购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外;

　　(五)职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定;

　　(六)法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。

　　建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》对不得上市的房改房也作出了规定，除上面提到的六项之外，还有下列四种情况也不得上市交易：

　　(一)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;

　　(二)产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;

　　(三)上市出售后形成新的住房困难的;

　　(四)违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的。

　　二、房改房过户有哪些手续?

　　(一)去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》;

　　(二)产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;

　　(三)拿单位盖好章的申请表到房产局;

　　(四)完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等需要查看原件及留复印件2份;夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件;

　　(五)用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即我们说的上市证，至此，买卖双方就可以径直去交易中心办理新的产权证了。