您现在的位置: 云翼房产网 >> 房产问答 >> 二手房 >> 二手房交易流程 >> 正文

二手房交易收房细则及物业交割

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-04 23:59:03

  本文介绍二手房收房细则及物业交割,从二手房交易流程来看,虽然物业交割是购房的最后一个环节了,但是物业交割在其中起到至关重要的作用。

  收房细则

  1、 先对照合同约定验收房屋及清点附属物品

  2、 查清是否有拖欠费用、水、电、物管费等及办理更名手续

  3、 付尾款(节尾款/收房方最好同一天搞定,避免不必要的麻烦)

  物业交割

  从二手房的整个交易流程来看,虽然物业交割是购房的最后一个环节了,但是物业交割在其中起到至关重要的作用,如果此环节被疏忽,将会为消费者的未来居住生活造成比较大的麻烦,因此,业内人士认为,对于购房客户来说,千万要做到购房物业交割的做清手续。一般来说,在物业交割环节只要遵循以下四个步骤,将会给消费者带来极大的方便:

  第一步,在物业交割前,需要通知出售业主腾空房子;

  第二步,所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方都要在物业交割单上签字备档;

  第三步,向出售业主领取房屋钥匙;

  第四步,买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

  另外,在二手房的物业交验过程中,以下三个方面是需要特别关注的:

  首先,维修基金余额的结算与更名

  买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写“送”或者“不送”。事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确,卖方可以认为维修基金是送的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为,卖方应当足额缴付后,再将维修基金移至买方名下。因此,交易双方在签订合同时,应当明确维修基金的结算数额。

  其次,水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

  这类纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用,再回头找其结算时,房东早已音讯全无,只好自认晦气,补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大,但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实,这种情况完全可以避免,只要在交房当日结清上述款项即可。

  第三,房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

  一般来讲,买方在交房时都会对上述事项进行验收,其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌,亦或者采用图像资料作为合同附件。

  以上是找法网小编为您提供的二手房相关知识,如需了解更多,请阅读:

二手房交易需要什么手续

二手房交易陷阱需谨慎

二手房交易流程之委托交易

云翼房产网