精装房装修中潜藏的糊涂账

     对于雾里看花的精装修房，购房者应该怎样挑选，在购房前应该了解哪些必要的信息，杭城现在的精装修楼盘现状究竟怎样？笔者对目前市场在售的部分精装修房源进行了调查。事实上，合同中只标品牌不写价格是精装修房中的“潜规则”。

     目前的精装修房合同中，普遍只是列出所用装修材料的品牌。现在市场上有很多精装修房，因为这种产品‘有利可图’。比如同一品牌、不同型号的产品，价格就可以相差几千元乃至上万元。”一位业内人士坦言。

     当前精装修房所宣传的每平方米装修费用是一种品牌标准，而不是价格标准。精装修房的装修标准不仅要向业主公示，而且要向购房者明示包括用料、成本在内的装修清单。购买精装修房的消费者，首先要保留开发商提供的楼书、宣传资料等，这些有可能被认定为开发商作出某些承诺的证据，甚至也能成为开发商欺诈的证据。另外，在合同上明确约定是精装房，并约定精装的具体设备和位置等。如果日后这些装修部分出现质量问题，可视为开发商的违约。

     最后，委托环境检测机构对房屋进行环境检测，以明确是否适合居住。如果不适合居住或对健康有一定影响的，可以视为开发商违约；如果影响严重以至于不能达成合同目的的，购房者可以解除合同并要求赔偿。尽量要求开发商将装修明细实事求是地在合同中反映出来，实在不行就通过录音的方式将对方销售负责人的承诺录下来，最好的方法就是签订一份详细的补充协议，全面约定精装修所用材料、设备品牌、规格、等级、质地、颜色、产地、价位等，尽量避免使用优质、高档、不低于之类的含糊字眼，要将房子交付时的装修标准在合同中明确，从装修的设计、布局到所用建材及施工工艺等都要在补充条款中详细体现。

     近几年来，精装修房因为具有“省心省力”的优势，越来越受到购房者的青睐。但购买精装房真的划算吗？3日，一位购房者反映自己买精装房后，发现有近7万元的钱是花在了公摊面积装修上 。对此业内人士揭秘称，“公摊面积按精装标准收费”是行业“潜规则”。

     公摊面积也按精装修卖？

     家住市北区的张女士说，前年下半年，她在市北区买了套121平方米的精装修房，开发商当时称装修标准是2500元/平方米，销售单价是14000元。

     “我买的这个项目是高层，公摊面积是23%，交房后房子的实用面积是93.17平方米。”张女士说，按照房产证上标注的面积 ，公摊面积是27.83平方米。入住后张女士发现楼梯、电梯、过道等公摊部位连简单的装修都没有。可按照当时2500元/平方米的装修标准来算，我一家公摊部位的装修款就有69575元。

     张女士认为，把电梯、楼道等不需要装修的公摊面积也纳入精装修中，应该是消费欺诈，开发商应该把多收的钱返还业主。

     从2008年开始，住建部就发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。随着房地产市场的逐渐成熟，岛城的精装修项目也越来越多。

     “精装修房一般会和业主签订一份室内装修合同，收取的装修款中是不包含公摊面积的。”对于张女士的质疑，市北区一家精装修房项目的销售部李经理解释说，但实际装修时，可能会超过2500元/平方米的合同价，而且为计算方便，一般都是按建筑面积来计算装修款。

     精装房中藏笔糊涂账

     “开发商这么精明，怎么可能会出现装修标准超过合同约定价格的情况？”张女士说，买精装修房的人越来越多，类似的“霸王条款”应该在购房合同中予以约定，精装修房应该按照套内面积来收取精装修款，避免越来越多的购房者花冤枉钱。“其实这是行业内的潜规则，只是因为目前的精装修房还没有法定的标准，开发商也不愿意在合同中捅破这个事，因为这毕竟会影响到项目的利润。”一位不愿意透露姓名的业内人士陈经理说。

     据介绍，开发商从公摊面积中赚取的装修利润，其实是很惊人的。“不少开发商正是看到这一点，在对项目进行精装修时，只装修业主的自家实用面积，不装修公摊面积，公摊面积仍和毛坯房一样，什么装修也没有。”陈经理说，购房者一般只注意已经装修好的房子，很少关心公摊部分没装修。

     陈经理算了一笔账。假设某一小区精装房单价是13000元/平方米，装修标准为2500元/平方米，按照百平米房公摊面积 25% 来算，每百平米开发商可多收 62500元。一个项目几万平米，至少可以赚上千万元。