精装房交房及毛坯房验房注意事项

什么是精装房和毛坯房呢？可能有的朋友不太清楚，好多朋友买房时收到的是毛坯房，有特别要求的可能会是精装房，有的人可能在收房的时候以为没有大问题就可以，很快拿到钥匙就走了。今天云翼房产网小编带你了解下精装房及毛坯房交房注意事项，希望可以帮助到您。

精装房交房注意事项

1、在验收房子前要拿好钥匙
    2、装修材料确认单也是验收时不可缺少的
    3、验收结构。
    4、核对工程项目
    5、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。
    6、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。
    7、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题
    8、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节
    9、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸
    10、仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案;
    11、首先应当检验给排水管是否通畅
    12、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹
    13、观察给排水管位置是否合理

精装房交房注意事项介绍及毛坯房装修注意事项

14、验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。
    15、要检查各屋灯头、插座是否有电
    16、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位
    17、煤气管道验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
    18、验收天、地、墙天、地、墙的施工质量
    19、注意看墙体转角线是否笔直
    20、要检查墙面下是否存在空鼓
    21、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密
    22、检验地板要看整体配合
    23、进一步地板检验漆膜是否光滑
    24、检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。
    25、要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行

毛坯房验房时应注意以下事项     

（1）土建工程     

1.墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，阳台是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。     

2.地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。     

3.天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。    

（2）门窗工程     

1.入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等， 2.窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。   3.  门洞：门洞宽度是否达到规范要求。

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