买房挑朝向 调节室内温度有妙招

     对于购房者来说，买房不一定要最大，但一定要最适合的。好房子的标准很多，户型、朝向、楼层是都很重要。但对于大多数购房者来说对于朝向却不知该如何选择，今天小编总结买房挑朝向的妙招，为购房者买房提供帮助。

     正朝南不一定就最好

     是不是房屋朝南就最好？专业人士认为，这也不一定，住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。朝南的房屋可以保持充足的阳光[最新消息价格户型点评]，在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈日光的照射；其次房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥。

     一般来说，正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错，一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就己经足够了，如果能够接受一两个小时的日照时间，那么对消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动就会有所帮助。

     住宅的朝向喜好南北地区差异也很大，北方人喜欢挑中间套，更节能保温，冬天更保暖；而南方广东一带城市对住房的朝向就不太讲究，因为纬度低，太阳直射角度高，甚至朝北的房子也会有不错的光照。上海人则喜欢南北通透型的，采光、通风都很好。

     住宅建筑设计也要多种因素综合考虑。如楼盘周边道路的走向并不是正东正西的，也可能影响到楼盘的朝向。

     客厅主卧朝向最重要

     就房屋内部空间来说，客厅卧室朝向最重要。赵鹏表示，购房者除了对整个房屋的朝向关注之外，室内房间布局的朝向也是非常重要的。购房者在看楼盘时也要对房间的客厅、卧室、厨房等各个布局进行细致地观察。

     首先是客厅的朝向，客厅是一套住宅中使用率最高，使用人数最多的房间。客厅的朝向以南向为最佳方向，客厅朝南，冬天可以晒进太阳，在夏天又是凉风习习。如是朝东、朝西的客厅，特别是低楼层的业主一定要对相邻建筑的间距加以关注。

     其次是卧室的朝向。对于一居室的小户型，其卧室的朝向自然是与房子朝向保侍一致，以南向为最佳朝向。如果卧室有二、三间，其朝向就会有所不同，此时购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。卧室以南向为佳，但最好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么房间就会经历一整天的照射，室内温度就会很高。卧室朝向为东南、东、东北也可。最好不要选朝西卧室。如果是两居室或三居室，有一间卧室朝向北方尚可。

     再次是厨房和卫生间的朝向。卫生间一般较潮湿，易滋生病菌，因此要保持采光、通风、最好避免选择西向的卫生间。厨房由于本身会产生油烟，因此，其室内空气最需要与外界经常保持交换。由于厨房的油烟产生量大，形成时间短，靠自然通风难将其在短时间内排出，所以一般会用抽油烟机或是排气扇向外排气，厨房最好不要选择北向。

     编辑说：其实对于我们很多首次置业的购房者来说，因为没有专业的知识，买房选择时大部分是在听销售人员的讲解，把你讲得迷迷糊糊的，乐呵呵地就去把钱给交了，一旦交房，才发现实际情况跟想象相差那么远。学着做个聪明地买房人，从了解“户型朝向”开始，理智购房吧。

     如今我家准备重新装修，可是房子朝向问题让我十分头疼。我家是朝北的零居室，一年四季没什么阳光，而且一到冬天总觉得室温不够，夏天也没觉得凉快。我想请教下怎样才能解决冬冷夏热的问题。可不可以在室内加装暖气？另外，我还听说有种发热地板，通电就可发热，不知这种产品如何？

     内墙保温最实用

     无论是老房还是新房，在室内墙体加装保温层是解决杜女士家类似问题最实用的招数。因为保温层不但可以在冬天起到保温作用，夏天还能隔热，一举两得。家中有夕照问题的业主，也不妨试试，夏季可有效降低室内温度。挤塑板最好选择3厘米厚度的，既能起到保温效果，施工后墙体增厚程度还可控制在5厘米内。

     施工时，如果房间内原来就有保温层也不必拆除，直接在上面固定挤塑板，用石膏板封闭，最后刮腻子、刷涂料即可。若想在保温层上铺贴瓷砖，则需将石膏板部分换成水泥压力板并加铁网，最后再刮灰、贴瓷砖。此时，贴砖建议用薄贴法，可减少刮灰厚度，降低墙面的整体厚度。

     加装暖气很麻烦

     业主想再加装暖气，也是可以的，不过这样浪费能源不说，手续还相当繁琐，要取得相关部门以及物业的同意。《住宅室内装饰装修管理办法》规定，“装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得拆改供暖管道和设施”，而拆改供暖管道和设施应当经供暖管理单位批准。应首先联系小区所属的供热办公室电话确定供热单位，并与供热单位及热力集团协商，加装暖气问题。如果在未经允许的情况下私自改造，建议同时与物业咨询改造事宜。

     谨慎选择发热地板

     至于杜女士所提到的发热地板，确实可以作为另一项辅助增温工具，且使用时间比较灵活。所谓发热地板，其实应该叫电热地板，近几年才在国内兴起，应该算地暖的一种。不同的是，它的发热源在地板内部，接通电源后，通过强化或实木复合地板中的发热材料发热来达到为室内增温的效果。

     这种地板的安装还是比较简便的。某发热地板销售人员表示，这种地板铺装时与普通地板一样，拼接组合就可以了，不需要业主事先做什么工程上的准备，只要有插座，安装人员再安装一个温控器就可投入使用。不过地板功率会比较大，对电线线径有要求，只要家里能用空调，电路一般就没问题。在淘宝上有类似地板出售，某卖家介绍，“安装时，在墙边留条电线就行。”

     这类产品还没有相应国家标准规范，消费者应该注意选择正规企业生产的产品。购买时，要注意查看检测报告，注意发热元件的发热温度及温控装置等方面。首先，发热时地板表面温度控制在28℃是比较合理的，脚感合适、地板不易变形。对于温控装置来说，双温双控(控制室内温度及发热元件温度)、自控温都比较安全，这样可将地板温度控制在合理范围内，避免发生危险。