二手房装修要做好防渗漏措施

     旧房装修也是一个常见的问题了，很多人会选择旧房子重新装修，所以一起来看看旧房装修墙面的施工指南吧。

     一、清理墙面。墙面有细小的白色粉末，表示墙内的盐分在水泥的干燥过程中被“析出”，此时，您可用尼龙刷或铁刷将其刷除，观察几天后，确定不再有白色粉末析出，且待水泥墙面干燥磨平，便可上漆。

     二、去除剥落漆膜。以刀或铁刷去除剥落漆膜，再用砂纸磨平表面。

     三、拆除浆糊粘贴的壁纸。

     四、修整表面。以批土刀将批土填平凹洞裂缝，等到完全干燥后，再用砂纸磨平。 　五、处理墙面病变。

     六、先上底漆。“底漆”涂料是专门用于墙面不需特别处理的壁面，至于有问题的壁面就必须先针对其问题，选择特殊且专治此特殊问题的“底漆”。

     七、再上面漆。就是一般用漆。

     八、由上往下刷。用木棍将涂料搅拌均匀后，涂刷的程序上从天花板开始再往下刷，才不至于造成由天花滴落的油漆弄花了自己已完成的墙面。

     市民王女士遇到了一些麻烦，因为买房后装修的费用就不够了，所以周女士只好随便找了一个工程队。结果没想到的是，第一天一开始施工，就有人上门投诉装修噪音;装修工人在做厨厕的下水时，一用力就把原本锈死了的下水管道拧断了。现在周女士被她的二手房装修问题搞得焦头烂额。

     据调查，王女士遇到的情况是二手房业主普遍遇到的烦恼。业内专家认为，如果只是对二手房进行简单的墙面涂刷，问题还不大。不过，从整体上看，大多二手房装修都要动地面、墙壁以及天花板，由于二手房可能年代久远，墙体容易出现裂纹、下水道漏水、电线布置不配套等情况，如果对房子没有足够的了解，不要匆忙装修。

     1。拒绝马路“游击队”

     通常买二手房的人经济实力较弱，装修时不愿意投入过多的钱，导致二手房市场基本被街边“游击队”占领。“游击队”因“价格低廉”等原因走俏市场，但价格低廉的背后，也隐藏着不少弊病和问题，“游击队”以分散、流动、袭击的作战方法闻名与世，他们通常是没有精良装备的非正规军，没有完善的售后，没有精良的设计团队，没有对建筑结构和图纸的理解等，二手房装修尤其注意，马路游击队切不可取。

     2。切勿随意拆改建筑结构

     二手房的户型结构往往不是很好，所以业主在购买二手房时，要请专业人士“验明真身”，在谋划房屋结构、添加或更改建筑结构的时候提出专业意见。因为城市中的多层住宅多是砖混结构，所以墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患，所以随意拆改结构可能带来种种麻烦，比如说墙裂、塌陷，还有电路不通等问题。按规矩办事，按规则装修。二手房装修最怕户主想法太多，胡乱拆改户型结构等，造成居家安全隐患。对此，专家建议二手房装修最好“多一事不如少一事”，提倡简约装修。

     3。解决墙面开裂龟裂问题

     老房的墙面开裂龟裂的情况屡见不鲜。但是如果不进行基层处理，而直接刷新漆，就好像在没解决皮肤病的情况下擦粉，治标不治本。

     粉刷墙面打底是关键。老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，那么，要相应地涂上底漆。

     4。注意老房子的电路问题

     由于现实生活中使用大功率电器，远非十几年前的老房子的配电系统可以承受。二手房装修时，要根据二手房强电系统组织情况，对老房强电系统进行合理配置。一般来说，空调单路设置，照明单路设置，普通插座单回路设置，厨房卫生间插座根据需要做单回路设置。加上总回路，一般老房设置配电回路为5—7路，基本能满足未来十年需求。

     如果老房子的电话、电视、对讲均为墙外绕线，装修时均需要重新布线。这时，施工队首先会问业主，将来需要用小区宽带还是自己安装ADSL，因为这两种上网方式的局域网布线方法不完全一样，然后确定家里面路由器放置何处，上网共享问题解决。对于老房水电改造中的对讲系统，一般物业是不怎么管理的，有的甚至没有物业公司，需要按规范操作施工，保证声音或图像清晰。

     5。增加必要的开关插座

     随着家庭使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，所以有很多地方需要放置开关和插座。那么，在装修前，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。

     一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，玄关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。

     6。装修做好防渗漏措施

     在二手房装修中，老旧的镀锌管和阀门既不好看使用也不方便，很多业主都会全部更换。

     针对老旧的铁管给水，先拆除原管道，确定厨卫新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆给水的位置。对于总控制阀门的更换，需要提前给物业公司或居委会打招呼，并向同楼的邻居说明停水片刻的原因，避开做饭等用水高峰期，一般情况下大家都会理解。

     老房的卫生间和厨房防水层已经年久失修，防渗漏效果大大下降。如果在装修的时候忽略了这一块，将来业主入住一定会饱受水漫金山和霉变的困扰。

     为洗手间做闭水试验在装修二手房之前，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。方法是：堵住地漏，在洗手间放5厘米的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好。如果漏水的话，必须重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再贴瓷砖，否则地面会开裂。