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陈家祠拆迁补偿标准1.7万元再创记录

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-06 16:22:08

  [提要] 陈家祠广场自去年7月起扩建,如今二期整治项目也悄然启动,私房拆迁补偿标准再创全市纪录,最高已达17000元/平方米。根据拆迁方案,本次拆迁安置房源为源溪地块,先签协议再选择安置房,安置房建设周期为4年,预计2014年完成。

  陈家祠广场自去年7月起扩建,如今二期整治项目也悄然启动,私房拆迁补偿标准再创全市纪录,最高已达17000元/平方米。记者昨日走访发现,不少街坊并没有因此显得高兴,而是表示“摸查还没过一个月就说要拆迁,实在太突然了”。

  有街坊表示,拆迁地块位于荔湾最矜贵的区域,即使按17000元/平方米补偿,同样难以买到周边一手楼,而唯一的源溪地块安置房甚至还没动迁,4年后能否回迁更是疑问,风险很大。

  荔湾区建设和园林绿化局有关负责人透露,该拆迁地块占地5060平方米,“亚运前已经确定改造作为绿化广场,不过这里规划可报建住宅,亚运后建不建还没定”。

  1.7万元/平米补偿价创全市之最

  亚运会乃广州“变脸”的东风。自去年7月起,占地2万余平方米的陈家祠广场动工,面积也将扩建至7万平方米,打造广州岭南会客厅。

  据了解,陈家祠岭南文化广场及周边环境综合整治主要包括拆除南面、西面、北面现有地块内无保留价值的低矮旧建筑、搬迁配套设施不完善的校舍,计划分三期实施,第二期工程落子陈家祠以西、荔湾区政府后面地块,面积5060平方米,计划建设绿化广场,日前已悄然开始动迁。

  记者昨天上午走访,位于陈家祠西侧的简溪首约以及陈家祠道已四处张贴着通告:简溪首约单号1―31号、双号2―82号以及陈家祠道单号3―17号66个门牌号的房屋被纳入拆除范围,实施期限为今年4月30日至明年4月29日。

  记者从下发给住户的拆迁补偿方案看到,住宅产权面积弃产补偿优惠价为框架结构房屋15500元/平方米,混合结构房屋15020元/平方米,砖木结构房屋14780元/平方米,其中包含改造奖励及20%的老城区增幅和装修费。另外,公房以及私宅住户在6月15日前签约并移交房屋的,可获得1500元/平方米的搬迁奖励;在7月10日前签协议的给予1000元/平方米奖励;7月30日前签约搬出的,奖励为500元/平方米。这意味着,拆迁私房最高补偿价将达到17000万元/平方米,超过了东濠涌改造的13360元/平方米和源溪地块14000元/平方米的补偿标准,刷新全市私房拆迁补偿最高纪录。

  至于“住改商”房屋,则以1997年4月1日《广州市城市规划条例》施行为节点,此前已改变为经营性用房,被拆迁人能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明,并实际正在营业的,首层可补21000元/平方米;在节点后转变性质的首层仅补17000元/平方米。

  安置房源为源溪地块,4年后建成

  陈家祠一带位于中心城区腹地,堪称荔湾区最矜贵的地段。从陈家祠道向南拐进简溪首约,四周闹中取静,沿着宽约3米的小巷走去,两边多为两三层的混合结构或砖木结构房屋,最高有8层,粗略估算楼龄基本约20多年。荔湾区道扩办已在此设置了几个拆迁现场办公室,不时有居民前来咨询。有工作人员表示,仅他们一间办公室,近几天就签订了10多份拆迁协议。昨天,家住简溪首约31号的吕伯就在亲人的陪同下前去洽谈拆迁协议,当得知因拆迁再买楼不用再交税费后,他满意地点了点头。

  根据拆迁方案,本次拆迁安置房源为源溪地块,先签协议再选择安置房,安置房建设周期为4年,预计2014年完成。选择认购安置房源的给予面积优惠,在被拆迁合法产权面积基础上平均增加10%(增幅计算是以拆迁补偿价与安置房点均价户型价格计算)。原则上只可选择安置房源中的一套房屋,如认购面积大于所选择补偿安置房源最大户型,可申请选择多于一套安置房,补足面积。

  选择认购安置房的,一种按货币补偿先全额领取补偿款、按期搬迁奖励和临时安置补助费。在安置房建成后,须全额交回补偿款进行回购安置房。另一种,只领取按期搬迁奖励,和临时安置补助费。

  ■纵深

  □1.7万元/平方米高不高?

  □源溪安置房能否如期建成?

  □拆迁地只建绿化广场?

  街坊三问拆迁

  “实在太突然了,现在是人心惶惶!”家住简溪首约29号的周姨说。记者昨天走入简溪首约不久便被街坊们围住,他们称,4月底才有工作人员上门摸查,5月2日就贴出了拆迁公告,很多人没有准备,“等于没有征询”。

  在许多人眼中,17000元/平方米的拆迁补偿已是天价,而记者随机采访了近10位街坊,多数人却摇头表示“还不够”。周姨一家三口住在46平方米的房子里,手头有房产证。她说,假如选择货币补偿,78万元的补偿款在附近都买不到新房。

  陈叔坦言,虽说这次拆迁补偿价已超过去年3月的越秀东濠涌拆迁13360元/平方米的当时最高价,但并不就意味着这个补偿价合理,“不是我贪心,两年间楼价就飞涨了好几倍,去年年初,康王路一带15000元/平方米就可以买到一手楼盘,现在同样的一手楼已经涨到2万多,如果去年按这个补偿价拆迁我马上搬,但这能比吗?”

  张先生家族在这条小巷里共有5套房子,面积达500多平方米。他对拆迁补偿也不满意:“不是不想搬,而是这个价格在这个荔湾最一流的地头根本买不到一手楼,楼龄短的二手电梯房放盘也不多,补偿价不应只看数字,而要与周边实际的最低一手楼价看齐才合理。”

  有专家则认为,此次绿化广场的扩建补偿17000元/平方米已是高价,可能影响到今后城市拆迁、地铁修建等。

  经过权衡,周姨一家三口倾向于选择安置房,却碰到另一矛盾:“安置房只能选源溪地块,那里现在都还没动迁,4年后世界都不知变成怎样了,一旦选择安置房,风险很大。退一步说,即使能建好,具体的安置房户型和朝向等现在也不甚明朗,至少要先给我们选房啊。”

  “希望政府在有条件安置的情况下才决定拆迁,不然没几个人愿意搬。”有街坊认为,现在市内有的烂尾楼没人理,而好端端的房子又要开拆。他建议,政府一方面可以先出资盘活部分烂尾楼作为安置房,另一方面多建廉租房,让住公房的街坊有更好安置去处,这样拆迁也事半功倍,可谓一举几得。

  在整个拆迁区域内,最新的要数简溪首约9号的2层房子,在一片旧楼中显得“鹤立鸡群”。“这房子刚建好不满一年,屋主住在二楼,一楼空置等着出租;不过,一听说拆迁屋主就立刻撕了招租公告。”有街坊透露,屋主不会轻易搬迁。

  记者从拆迁办了解到,此次需要拆除的房子中,有相当部分是由房管局直管的公房,其中便包括简溪首约7号的何伯。

  何伯愁眉不展:儿子结婚了,安置房起码要60平方米才够住。“政府想把我们安置到芳村,我们不想去那么远的地方。这里好好的,为什么一下子就要拆迁?”何伯担心,这里拆迁后不会简单搞绿化,有可能用作商业开发。

  建设部门:

  亚运前为临时绿地

  亚运后可报建住宅

  就街坊们提出的种种疑问,记者昨天致电荔湾区建设和园林绿化局有关负责人,不过该负责人三缄其口。

  现场拆迁办公室贴出的《建设用地规划许可证》等相关通告显示:本次荔湾区陈家祠以西荔湾区区政府后面地块(四号地块),为迎亚运环境综合整治工程项目,拆迁期限可以持续到2011年4月29日。本整治工程在用地范围内可作为绿化用地,但城市建设需要时应无条件按规划要求恢复规划用地性质。“亚运前已经确定改造作为绿化广场,不过这里规划可报建住宅,亚运后建不建还没定。”该负责人称。

  地产中介:

  陈家祠一带是“荔湾地王”

  一手楼价破2万元

  昨天下午,记者走访了陈家祠附近康王路、中山七路、荔湾路一带的几家地产中介。他们指出,这一带基本上是荔湾地头最靓的地王,楼盘均价也几乎是全荔湾最高的,周边二手电梯房的楼价普遍在13000元到16000元之间,但放盘较少,有钱也难买到合适的。而10多年楼龄的低层楼梯楼均价也过万。至于周边一手楼,价格则在22000元到25000元之间。有中介透露,目前已有个别被拆迁户上门咨询,不过尚无满意目标。

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