关于解决北京市按照标准租金出租私有房屋问题的若干意见

　目前，本市共有1.9万户居民住在按照标准租金出租的私有房屋内。由于标准租私房的租金与市场房租价格差距较大，影响了产权人的财产收益及产权人与承租人的关系。这些房屋的产权人或无力修房，或拒绝修房，造成房屋破损严重，严重危及承租人住用安全。解决标准租私房问题，成为一个关系到私房产权人和承租人切身利益，关系到城市建设和危旧房改造，关系到首都稳定的重要而紧迫的问题。为尽快解决这一问题，提出以下意见。
　　一、本意见适用范围
　　标准租私房是指文化大革命初期由本市房屋行政管理部门接管,文化大革命后落实私房政策带户发还产权,并执行本市规定租金标准的城镇私有出租房屋。标准租私房承租人是指与标准租私房产权人订有私房租赁契约;或是没有订立私房租赁契约,但长期居住标准租私房，并有本市常住户口的单位或个人。本意见适用于标准租私房的产权人和承租人。
　　二、标准租私房承租人安置方式
　　（一）承租人及其配偶在他处另有已购住房或承租公有住房的，应当无条件搬出；住房未达到规定的职工住房面积标准的，由其所在单位按照房改政策发放住房补贴。
　　（二）鼓励承租人与产权人协商，由承租人购买现住房产权，政府给予政策支持。
　　（三）承租人及其配偶在他处没有住房，其所在单位属机关、事业单位的，其单位应当按照房改政策发放住房补贴或安置住房，并负责将承租人搬出。
　　（四）单位租用标准租私房安排个人住用，由单位支付租金的，应当放开租金，由单位与产权人协商确定租金标准，重新签订房屋租赁合同；双方协商不成的，单位应当负责将承租人搬出。
　　（五）单位租用标准租私房安排个人住用，由个人支付租金的，由单位按照房改政策优先为其发放住房补贴或安置住房，负责将承租人搬出。单位不能按上述办法解决的，承租人可暂不搬出，但应当按照本意见第三条第二款的规定提租并修改租赁合同，承租人所在单位应当发放提租补贴。
　　（六）承租人家庭符合本市廉租住房条件的，承租人可按《北京市城镇廉租住房管理试行办法》（京政办发[2001]62号文件转发）申请廉租住房。
　　（七）已确定结合房改实施危旧房改造的地区，在实施危旧房改造时一并解决。
　　三、解决标准租私房问题的有关政策
　　（一）承租人及其配偶由其所在单位按照《北京市进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案》（京发[1999]21号文件印发）的规定发放了住房补贴或提供了安置住房的，必须搬出。
　　承租人及其配偶所在单位落实住房补贴或安置住房有困难的，其上级主管部门负责解决。

　目前，本市共有1.9万户居民住在按照标准租金出租的私有房屋内。由于标准租私房的租金与市场房租价格差距较大，影响了产权人的财产收益及产权人与承租人的关系。这些房屋的产权人或无力修房，或拒绝修房，造成房屋破损严重，严重危及承租人住用安全。解决标准租私房问题，成为一个关系到私房产权人和承租人切身利益，关系到城市建设和危旧房改造，关系到首都稳定的重要而紧迫的问题。为尽快解决这一问题，提出以下意见。
　　一、本意见适用范围
　　标准租私房是指文化大革命初期由本市房屋行政管理部门接管,文化大革命后落实私房政策带户发还产权,并执行本市规定租金标准的城镇私有出租房屋。标准租私房承租人是指与标准租私房产权人订有私房租赁契约;或是没有订立私房租赁契约,但长期居住标准租私房，并有本市常住户口的单位或个人。本意见适用于标准租私房的产权人和承租人。
　　二、标准租私房承租人安置方式
　　（一）承租人及其配偶在他处另有已购住房或承租公有住房的，应当无条件搬出；住房未达到规定的职工住房面积标准的，由其所在单位按照房改政策发放住房补贴。
　　（二）鼓励承租人与产权人协商，由承租人购买现住房产权，政府给予政策支持。

　　（三）承租人及其配偶在他处没有住房，其所在单位属机关、事业单位的，其单位应当按照房改政策发放住房补贴或安置住房，并负责将承租人搬出。
　　（四）单位租用标准租私房安排个人住用，由单位支付租金的，应当放开租金，由单位与产权人协商确定租金标准，重新签订房屋租赁合同；双方协商不成的，单位应当负责将承租人搬出。
　　（五）单位租用标准租私房安排个人住用，由个人支付租金的，由单位按照房改政策优先为其发放住房补贴或安置住房，负责将承租人搬出。单位不能按上述办法解决的，承租人可暂不搬出，但应当按照本意见第三条第二款的规定提租并修改租赁合同，承租人所在单位应当发放提租补贴。
　　（六）承租人家庭符合本市廉租住房条件的，承租人可按《北京市城镇廉租住房管理试行办法》（京政办发[2001]62号文件转发）申请廉租住房。
　　（七）已确定结合房改实施危旧房改造的地区，在实施危旧房改造时一并解决。
　　三、解决标准租私房问题的有关政策
　　（一）承租人及其配偶由其所在单位按照《北京市进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案》（京发[1999]21号文件印发）的规定发放了住房补贴或提供了安置住房的，必须搬出。
　　承租人及其配偶所在单位落实住房补贴或安置住房有困难的，其上级主管部门负责解决。