商品房买卖合同备案的问题回复

导读：在办理商品房买卖合同备案过程中可能会遇到各种各样的问题，当出现这些问题时应该如何处理呢?请看本文为您整理的关于商品房买卖合同本案的相关问题回复：

　　1、商品房买卖合同有误如何修改?

　　商品房买卖合同的修改有市场处工作人员进行，修改后，开发商须将错误的页面取出，将修改后的正确页面装订进去。

　　2、如果用老式的房屋买卖合同来签订，有效吗?

　　购房者购房前应问清楚要买的这个房是预售商品房还是已经办过大证的房，如果已办过大证就不用在办理预售许可证，也就说不用在上网进行商品房买卖合同备案了，直接用老合同即可。

　　3、网上签订合同时系统提示“买售人年龄无效”应如何处理?

　　这是由于为了便于统计的需要在合同正文的基础上增加了合同摘要内容，因此在合同正文录入完毕检查无误后应再次填写合同摘要内容，根据合同摘要的提示录入买售人年龄。

　　4、如何确认开放商是否合格?

　　想要确认开发商是否合同须该清楚两个问题：

　　(1)开发商是否有商品房预售许可证;

　　(2)开发商是否有大证或房产证。

　　5、网上签订商品房买卖合同流程

　　(1)合同网上签订经检查无误并保存后即可进行草拟合同的打印，买卖双方对打印出的草拟合同再次进行确认，如存在异议仍可进行网上修改，经确认无误后买卖双方签字盖章。

　　(2)签字盖章后的合同须网上提交进行合同备案登记，一旦提交将视为合法有效的合同且不得修改。合同备案登记通过后系统即生成备案登记号，合同须再次打印，合同内页右上角将随机打印生成备案登记号。

　　6、房产证在房屋交付使用日起365日内给付业主是否合理?

　　按照国家规定是房屋在交付使用日起90日房产证交付给业主。但现实是按照商品房买卖合同上买卖双方协商所签订的交付日期，如开发商违约按照合同上的违约责任来处理。

　　7、如何认定开发商收取的认购、订购、预购定金?

　　根据最高人民法院的解释和合同法的规定：出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收取的定金，并签订定金合同，才能确认为购房定金。若只开收据注明定金，而未签订定金合同(认购、订购、预购合同)，则不认为是购房定金。

　　8、房屋面积如何鉴定?

　　房产面积测量目前是依据国家标准《房产测量规范》，其中对公摊面积有明确规定。西安市房产面积测量部门是“西安市房产测量事务所”，办房产证时买受人可向开发商查阅测量成果表。面积差异处理办法一般在合同中都有约定，但未约定公摊面积差异处理办法，应由双方自行约定。

　　9、房屋容积率是什么?

　　房屋容积率是指地上建筑物的建筑面积与土地面积的比值。

　　容积率大，说明地上建的房子多;容积率小，说明地上建的房子少，容积率过大会直接影响到小区环境和房屋采光。

　　10、是否所有房屋都要交维修基金?维修基金收费标准和交纳时限是什么?

　　所有的房屋都要交维修基金。费用为：多层是按总房款的2%收取、高层是按总房款的3%收取;时间为：买房时交纳也可，入住时交纳也可，没有具体规定。