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商品房预售合同书

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-04 18:39:57

  商品房预售合同书

  出售方:_________(甲方)

  地址:_________

  电话:_________

  购买方:_________(乙方)

  姓名:_________

  性别:_________

  出生:____年_____月_____日

  国籍:_________

  身份证号码:_________

  地址:_________

  电话:_________

  本合同依据中华人民共和国法律、《_____土地管理条例》和《______商品房产管理规定》制定。

  第一条 甲方经市府国土局批准,取得位于___市____用地面积___平方米的土地使用权。

  地块编号:___使用年期____年,自___年___月_____日起至___年____月___日止。甲方在上述土地兴建楼宇,系定名为_____,由甲方预售。

  第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢___号(第____层)。建筑面积___平方米,土地面积/平方米、(其中:基底分摊___平方米、公用分摊____平方米、其他___平方米)。

  第三条 甲方定于____年____月___日交付乙方使用。

  如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超过___天:

  1.人力不可抗拒的自然灾害;

  2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;

  3.其他非甲方所能控制的因素。

  上述原因必须凭___市有关主管部门的证明文件为依据,方能延期交付使用。

  第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为:___单价___元/平方米,总金额币____千____百 ___十___万___千____百___十____元整(小写 ___万元)。

  付款方式:乙方按甲方指定收款银行:_____;帐户名称:______;帐号:______

  分期(一次)付款(见附表一)。

  第五条 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,甲方有权追索违约利息。如逾期______天以上,仍未付所欠款项和利息,甲方有权单方终止合同,将楼宇出售他人。

  第六条 甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用,应按合同规定交付日第二天起计算付款利息,以补偿乙方的损失。

  第七条 甲方出售的楼宇须经___市建筑质量检验部门验审合格、并负责保修半年,如质量不合格时,乙方有权提出退房,退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。

  第八条 甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后,签订《房地产转让合同书》,经市政府主管部门办理转让登记手续,发给《房地产权证》,乙方才能获得房地产权。

  乙方在使用期间,有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德,维护公共设施和公共利益。

  第九条 乙方所购楼宇只作___使用,在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途,如有损坏应自费修缮。

  乙方购置的楼宇所占用的土地,按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

  第十条 预售的楼宇,乙方不许转让、抵押,否则,违反市府有关规定,后果自负。

  第十一条 后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。

  第十二条 本合同自签订盖章之日起生效,如发生纠纷,双方应友好协商解决,不能解决时,应提请____市仲裁机关仲裁或___市中级人民法院房地产审判庭裁决。

  第十三条 本合同正本一式四份,甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。

  出售方(盖章):_______购买方(盖章):________

  法定代表人(签字):__法定代表人(签字):_____

  _____年____月____日_______年____月____日

  附件

  附表一: 建筑期购楼分期付款:

  一、第一次付款自签约日起___日内付全部价款的____%;_____币______元。(小写:___万元)

  二、第二次付款自签约日起____日内付全部价款的___%;_____币_______元。(小写:___万元)

  三、其余部分在移交房屋前一天付清____%;____币_____元。(小写:___万元)

  附表二: 本合同售价中已包括的主要项目(略)

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