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选购房屋 避开7大误区

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 01:34:05

什么样的房子最抗震、最安全?这成了人们密切关注的问题之一,日前,记者采访了多位和建筑设计相关的权威专家,请他们对不同认识进行解读。在专家们看来,如5·12汶川这样的大地震可谓数百年一遇,地震后的人们选购房屋,一定要有科学理性的置业认知。

误区 1
高层不安全,坚决不买
【现场案例】
“地震当时,我正在新22楼办公。”某公司中层刘小姐说,“整栋楼晃动很凶。人都站不稳,只能扶着楼梯,从28楼跑下去。直到现在凡是站在高于6层的地方,我就觉得头晕。看来高层确实不安全。”

【专家解读】
多层和高层在地震时都会有不同的晃动反应。高层住宅晃动较大,是因为层数较多,振波给每一层所施加的外力变化量产生一个总的累积效应。以框架结构为例,只要摇摆幅度不超过建筑高度的1/50,一般都不会有太大危险。在成都购买高层物业时,只要业主多在高层建筑的建筑质量、安全性等方面上严格把关,把对建筑物的抗震性放在考察的首要位置,那么按照相关建筑修建规范建造的高层房子,居住是非常安全的。

误区 2 
有裂缝不安全
【现场案例】
“地震发生后,我在公园住了20多天。”家住青羊区青少年宫宿舍楼的陈先生说。据他介绍,地震后他家房子出现了大量裂缝,最严重的厨房与客厅衔接处宽达2厘米。“看着太恐怖了。我打算换一套房子,但有个前提,就是必须没有裂缝。”

【专家解读】
高层建筑一般多采用框架、框剪结构,地震后出现裂缝较多的位置在填充墙与承重墙、梁、柱连接的地方。填充墙不起承重作用,所以出现裂缝不会影响房屋安全。地震后,如果业主看到外墙体有“X”形的裂缝,是地震水平晃动时造成的,如果是一般的填充墙,影响不大。在室内,成都地区很多都是出现的不会影响居住的裂缝,多是填充墙、抹灰层裂缝,这种裂缝即使出现了也是没有关系的。

误区 3 
点式结构楼更抗震
【现场案例】
“地震当时,我在一栋30多层的板式结构高层楼下等人。忽然就觉得头晕,我跑的时候回头一看,那栋高层晃动的幅度特别明显,快要塌掉一样的,但正对面还有一栋点式结构的高层,可能是因为楼比较‘胖’,看不见晃动。后来我想,板式楼的单薄,抗震性可能不如点式楼。”市民孟女士说。

【专家解读】
不论点式楼、板式楼,高层或低层建筑,现浇房还是剪力墙房,只是建筑形态上存在的差异。只要是严格按照建筑标准施工的房子,在设防烈度以内的地震,房子都能保证不会被震倒。房屋的安全性不完全在于形态,只要建材质量过硬。

误区 4 
多层比高层抗震好
【现场案例】
地震后,由于多层住宅出现问题很少,所以很多人都认为多层的抗震性能要好于高层。家住温江的吴先生说:“很多房子外立面瓷砖都被震掉了,但我们家的多层却没有出现质量问题,我觉得多层的抗震性,要比那些高层好得多。”

【专家解读】
多层住宅一般都是砖混结构,层数较低,重量较轻,地震时是与地震作用力一起摆幅的,不会产生太大阻力,所以此次地震时很少出现裂缝问题。而高层住宅由于楼体较高,重量较大,在地震时会随着地震的作用力摆动,这样就会使高层住户认为楼体倾斜、产生裂缝等问题影响很严重。

误区 5 
砖混房很危险
【现场案例】
“看到汶川还有龙门山的房子垮塌,好危险哦。那些都是砖混房,我以后再也不敢住这样的房子了。”家住龙泉的田先生说。他认为,砖混房屋是最危险的房屋。

【专家解读】
木结构、钢结构、框架结构和砖混结构是4种常见的住房。具体抗震要求标准各有区别,但只要是符合设计标准并通过验收,抗震能力其实相差不大。只要砖混结构的房屋设防力度达到标准,建筑材料没有偷工减料,也是一样抗震。成都一直坚持的是7度抗震,如果真的烈度达到7度时,也并不代表就一定会垮塌。

误区 6 
城西北房子不安全
【现场案例】
家住温江的马先生现在想起地震还心有余悸,“成都南边与东边这次都没那么激烈。我想,这两个方位应该要安全些。如果买房,我可能会先选这两个地方。”

【专家解读】
地震后,不少购房者都认为向西、向北两“新城”距离龙门山地震带较近,在“南城”或“东城”购房才安全。事实上,经过地震考验,包括北部、西部在内的主城区以及郊区市县的房屋,绝大多数都是安全的,同时,尽管成都与断裂带相距甚近,但成都所在的扬子地台与周边的造山带是完全不同的地质构造单元,因此对于成都主城区来说都是地震安全区。

误区 7 
经历地震的在建房不安全
【现场案例】
“我已经交了订金,但打算即使订金退不回来,也不想要房子了。”宜宾的赵刚地震前在成都某楼盘订了套房子,但地震后他非常犹豫到底还要不要。

【专家解读】
在建房经历了地震,或多或少都有些影响。但震后第一时间这些项目都停工,对抗震系数、施工质量等进行了全面检查,凡是检查不合格或指标不达标的都会要求返工整改。但实际的检查结果是,成都的在建房屋99%以符合国家的抗震度数要求,这些房屋都是很安全的。

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