借身份证买房不可取 房贷批不下来怎么办

　　编者按：二套房认定的政策出来之后，网上很快有人总结出了规避新政的一些方法，例如离婚避新政等等。不过这个漏洞也很快被堵上了，最近又有网友咨询借身份证买房有没有什么风险。为此我们专门咨询了律师，今天的一问亿答主要和大家探讨一下借身份证买房有没有风险，有多大风险的问题。另外，还将为大家讲解贷款批不下来，该怎么办。希望能为大家释疑解惑。

　　案例一：为规避新政 借身份证买房不可取

　　

　　网友提问：武汉的房价对我来说过高，打算回老家发展，而好朋友知道后找我借身份证贷款买房。他说会和我签订协议声明这套房的一切事务与我无关，究竟借还是不借呢?我跟他关系的确不错，但是心里还是很担心，不知道会不会存在法律风险呢?

　　律师解答：这种做法对双方都有巨大风险。借用他人名义买房虽能规避二套或多套房贷政策，但对于实际买方与名义买方都存在巨大的法律风险。

　　对于实际买方来说，面临着一旦房价暴涨，名义买方“喧宾夺主”以及被名义买方债权人查封索债等风险，因为根据《物权法》规定，不动产实行登记公示制，名义买方因拥有合法的房地产证而成为法定业主，实际买方的业主身份无法对抗善意第三人。

　　对于名义买方来说，面临一旦实际买方违约被卖方追究违约责任及按揭期间断供被银行起诉等风险，同时也必然造成日后自己购房被认定为二套，贷款困难的问题。

　　而且实际买方与名义买方之间签订的内部协议仅对内有效，对外不具有法律效力，实际买方所做出的一切法律事务与名义买方无关的声明事实无法做到，发生纠纷后还是需要名义买方承担法律责任，在承担责任后再依据内部协议向实际买方追偿。