警惕商品房广告宣传6大陷阱

　　商品房的投诉最近几年一直居高不下，但由于商品房投诉有其自身的特点，解决起来比较困难。广告宣传得虚假，签合同方面注意不够，必须引起广大购房者的注意。今天的《新闻听点》请听《警惕商品房广告宣传6大陷阱》。采写新闻台记者晓云。

　　【出新闻听点片头】

　　记者从市消协了解到，去年我市消协接到的房产投诉占到总投诉量的10%，而广告合同方面的投诉又占到其中的十分之一。为此，市消协针对平时接触到的房产广告宣传引起的投诉，提出了六个方面的陷阱，供广大的购房者参考。

　　陷阱之一降低首付:正常首付都是30%，但一些开发商为了销售自己楼盘推出首付10%。同时由房屋投资公司提供给消费者20%的借款。银行承担70%的贷款。10%的首付对广大购房者无疑是一个很大的诱惑。市民李女士：

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　　“我买这套房子30万，我手头没有那么多现金，首付3万挺划算的。”

　　表面上看，降低了首付款，的确可以帮助一时手头现金不多的购房者。但这样也由原来的三方关系变为四方关系。会给自己带来一定的风险，市消协秘书长童朴提醒购房者要慎重对待：

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　　“能不能在投资公司借到款，借到款怎样还。银行对这种方式有没有附加条件。这都是要慎重对待。消费者首先要根据自己的财力，综合投资公司的信誉来购买，而且合同要签得很细致、考虑周全。”

　　陷阱之二返还差价：某开发商承诺，在某时段购买某楼盘，以后若此楼盘价格下滑，愿向购房者以现金返还差价损失。童秘书长提醒购房者，这些承诺并不意味着购房者无风险了。在签合同时应充分考虑：

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　　“购房者应注意返还差价，怎么返还，多大的时间段内能返还。返还的时候，同一楼盘不同的房子还是不一样的，以那个为基准进行返还，这都是要约定明确的。”

　　陷阱之三无理由退房:某开发商表示，两年内购房者如要退房，公司将提供原价退房或差价补足两种选择。退房时，购房者的房款还将获得一定的年利率。对于购房者来讲，“无理由退房”风险与利益同在，购房者要了解清楚，市消协童朴秘书长：

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　　“这个时候，消费者要注意。大多数，购房者买房都是由银行按揭的，这个按揭的贷款贷款怎样计算，怎样退换，其中购房的契税，保险费支出如何退还。已经花出去的怎样退还，这个必须约定清楚。不约定清楚，有可能这花出去的钱就损失了，而且是一笔不小的费用。都要约定清楚，不要盲目。”

　　陷阱之四延期付款:一个自称为豪华楼盘开发商，提出购房者只要先支付30%的首付款，余下的款项待交房时再付清。

　　童秘书长提醒：房产开发商的这种促销策略降低了购房者付款的财务成本，但这类房屋的余款如果购房者是基于银行贷款的话，建议购房者在与开发商签约时，应当确定银行同意两年后给予足额银行贷款。

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　　“市场是千变万化的，银行的贷款到时候利息是不是要调整。同时，如果到时候银行的利息有调整，或者说银行政策有调整，不能按揭70%了，还有一个问题，你付了30%了，这个房屋的产权有没有，有可能存在一房二卖的情况。这样还必须办理商品房预售通告，让大家知道这个房子已经卖出去了。”

　　陷阱之五送养铺金: 市民孙先生花了80万买了一个铺面，他说买这个铺面最吸引自己的就是开发商送养铺金的承诺：

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　　“我在市中心买了一个商铺，主要看重的就是他每年反限的养铺金，这点我觉得比较合适。”

　　童秘书长提醒购房者：“保楼金”、“养铺金”送的时候有两种形式，一种是一次性付清，但多数是分期付款，购房者还应三思而行，谨慎待之：

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　　“如果采取分期付款就要注意了，首先要考虑开发商的履约能力，有没有雄厚的实力，事实上分期反利，根据一些材料报道，不能兑现的比比皆是，到最后还是购房者吃亏。这个是目前买营业房比较常见的。”

　　陷阱之六返税购房:开发商承诺，如购买140平方米以上的户型，只须缴纳2%的契税，上调的契税可以在房价中返还。

　　童秘书长提醒：根据有关政策，140平方米以上房屋属于非普通住宅，购买非普通住宅的风险并非仅仅体现在第一次购房契税上：

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　　“今后可能有物业税、土地转让税费等，不确定因素很多，不要只贪图2%的让税。可能会引发一系列的问题。”

　　随着房产市场逐渐从卖方市场向买放市场的转移，为了更好的推销自己的楼盘，开发商也将采取一系列的营销策略，出台一些花样繁多的促销举措，作为消费者一定要提防这美丽背后的陷阱。做到清清楚楚、明明白白购房。