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房贷收紧后抵押贷款五大“新”变化

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 00:04:41

  抵押用途审核苛刻

  “伟嘉安捷”指出,目前房贷收紧的情况下,银行对抵押消费贷款的用途审核更为苛刻。

  如购房需提供购房合同、所购房产房产证、房屋契税发票;装修需提供装修合同、装修发票和装修材料详单等,借款人必须提供真实合法的用途证明方可通过银行审核。而在去年较为宽松的政策下,个别银行贷款抵押消费贷款的用途审核可能会睁一只眼闭一只眼,使得部分借款人能够鱼目混珠、蒙混过关。但目前来看非真实用途的借款人已很难过关了。

  资质不同差别对待

  据“伟嘉安捷”了解,从目前抵押消费贷款的实际操作来看,银行利好政策更偏向于个人资质好的借款人。资质好的借款人,如世界500强企业员工或是国家机关单位公务员等,收入稳定、个人信用无逾期等,一般抵押房产申请贷款时可以贷到抵押物净值的七至八成,甚至可以更高,而之前这类借款人抵押的最高成数可能上限也就是七成。反之,对于个人征信纪录有瑕疵的借款人,比如一年内出现过连续三次或累计六次逾期的,银行会毫不留情予以拒批;而之前这种情况下,如果借款人可以提供适当理由,银行可能是会适情况而定,准予部分放行。

  贷款利率普遍上调

  在房贷收紧后,借款人向银行申请抵押消费贷款时,利率已普遍上调。“伟嘉安捷”提醒借款人,如果之前无贷款纪录,现在申请抵押消费贷款时利率一般执行基准利率;如果之前有过贷款纪录,再申请抵押消费贷款时利率一般上浮1.1倍。在房贷政策未收紧时,如果之前无贷款纪录,现在申请抵押消费贷款时,银行会适房屋及借款人不同情况,贷款利率可适当下浮5-10%;如果之前有过贷款纪录,再申请抵押消费贷款时利率一般执行基准利率。

  提前还款约束增多

  “伟嘉安捷”指出,目前银行对于抵押消费贷款提前还款也有了一定的“约束”,一般需要借款人还款在半年以上才可以提前还款,且要求借款人提前15个工作日提交电话或书面申请、提前还款金额为万元的整数倍等。而房贷政策收紧前,抵押消费贷款提前还款是无还款时间和还款金额限制的。“伟嘉安捷”提醒借款人,如果近期有提前还款的打算,最好要提前预约,否则银行是会视合同约定收取部分违约金。

  循环授信融资便捷

  从目前的抵押消费贷款来看,也并非是全部被“黑云”笼罩。“伟嘉安捷”介绍,目前多数银行抵押消费贷款业务都新增了企业经营这一用途,就是说企业主或经营管理人者可以用厂房、房产等做抵押,向银行申请贷款用于购买设备、原材料等进行融资。融资后还可以循环授信,例如借款人如果抵押贷款200万元,在已经还了50万元后,如果借款人又有资金需要的话可通过循环授信再贷出50万元,融资更为便捷。

  “伟嘉安捷”指出,虽然目前银行对抵押消费贷款审核更为严格了,但只要借款人还款能力、征信无问题,多数还是能够正常申请到抵押消费贷款,故要格外重视个人信用问题。

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