国税总局将征收土地增值税 中小房产商可能降价

 

访谈实录：土地增值税征收 房价无影响地产股价或跌去一半　　国税总局将征收土地增值税 业界认为中小房产商可能降价　　一周后，国税总局将正式向房企征收30%～60%的土地增值税 　　再过一周，国税总局将正式向
　　访谈实录：土地增值税征收 房价无影响地产股价或跌去一半

　　国税总局将征收土地增值税 业界认为中小房产商可能降价

　　一周后，国税总局将正式向房企征收30%～60%的土地增值税

　　再过一周，国税总局将正式向房产企业征收30%～60%不等的土地增值税。

　　北京师范大学房地产研究中心主任、教授董某认为，开发商成本的增加可能会使得供应减少，从而影响供求关系引起房价上涨。广州中原地产项目副总经理黄韬向记者反映，近期不少购房者都认为增值税清算增加的成本将直接打入房价，反而使房子卖得更快。

　　那么，面临成本的增加，房产商又有什么对策呢？是否就真的会将增加的成本打入房价呢？记者昨日采访了业内有关人士。

　　中小企可能小幅降价

　　某集团副总裁江某敏认为，清算土地增值税的影响比较大，对开发商有打击。他认为，这主要是政府希望开发商不要有太多的利润，让开发商从土地中的获利通过税收的方式再回馈给购房者。但是，企业都是追求最大利润的，因此在真正实施时的情况会如何，恐怕还需待时日检验。

　　可以肯定的是，由于有30%～60%的界定，所以开发商需要更好的成本匡算能力。新规规定，如果利润达到不同的标准，需缴纳的税率差别较大。但由于房地产的开发都是至少两三年的过程，本身就很难进行增值税的计算，再加上增值税征收并没有出台明确的计算公示，所以如何进行成本的匡算很复杂。

　　特别是对于中小企业而言，可能根本就算不出来这个数目是多少。在这种情况，可能有些楼盘会在简单计算后，对房价稍微降价以求快卖。因为如果利润过高，达到200%的利润率的话，就要交60%的增值税了。那开发商会认为，既然如此还不如少赚点利润，回馈自己的顾客更好。