媒体特别时评：中国开发商之十大“出血”排行榜

    以往“出血”这个词很难和开发商这种强势群体联系起来，通常“出血”的都是购房者这样的弱势群体。但是现在，随着国家政策法规的逐步完善，百姓维权意识的增加，开发商的“出血”次数正在逐步增加。同时，也有一些开发商主动出来“献血”，博得了大众的认可和好评。

    NO.1特高兴：

    尚都国际中心：“业权”收入返还业主

    “出血”量：几十万元

    关键词：业权

    2006年3月，华远地产董事长任志强宣布：入住已满一年的华远·尚都国际中心、华远·盈都大厦，在全体业主和管理方-——首旅酒店物业公司的共同努力和经营管理下，共取得100多万元的“业权”收入，这笔钱将按照华远“业权”分配原则，在扣除成本和税金后全部返还给业主。据了解，这两个项目入住前，华远地产向业主承诺并主动与业主签署补充协议，明确提出项目内所有公共设施设备的收益全部属于业主。

    眼球指数：★★★★★

    NO.2特反常：

    中江大厦：官司胜诉反而赔钱

    “出血”量：上千万元

    关键词：胜诉

    2001年，由浙江中江房地产开发公司开发的中江大厦开始推广宣传，并按照平均5000元/平方米的“认购价格”，与十几位消费者签订了《认购协议书》。此后，由于多种因素影响，中江大厦直到2003年底才得以动工建设。所以当该项目正式开盘时，价格已达到每平方米1万余元。为避免损失，中江公司提出按开盘销售价格的8.9折与原客户签订正式的《商品房预售合同》或双倍退还认购金，并按照认购金的10%支付年息。但遭到部分消费者拒绝。为此，双方闹上法院，最终中江公司胜诉。但中江公司却又在胜诉的情况下，甘愿损失上千万元，来履行对消费者的原有承诺！

    眼球指数：★★★★☆

    NO.3特积极：

    万里雅筑：主动补偿一期差价

    “出血”量：十几万元

    关键词：主动

    2005年7月，上海万里雅筑二期开盘。与5月开盘的一期相比，该项目成交均价降价幅度接近15%，成为上海第一个公开降价的楼盘。据悉，在降价前夕，万里雅筑开发商还要求销售人员给前一批业主逐一打电话，表明即将降价，并主动提出补偿问题。万里雅筑销售主管表示，之所以选择现金补偿，主要是因为前期业主不多，退还金额只有十几万元。退钱是最简单、最直截了当的方式。

    眼球指数：★★★★

    NO.4特贪心：

    国际友谊花园：开发商“偷”地遭惩罚

    “出血”量：959万元

    关键词：误差

    2003年初，北京国际友谊花园的业主请来上海房地局测绘中心重测整个小区的面积，测绘显示不仅项目楼层面积误差达2800平方米，且本属于业主的1370平方米的土地不见踪迹。2005年11月，几经努力，业主就1370平方米被占用土地和开发商达成协议：开发商按照每平方米100元的补偿标准，乘以70年的使用权，一次性给予业主959万元补偿款。

    眼球指数：★★★☆

    NO.5特无奈：

    金沙雅苑：巨资补偿业主损失

    “出血”量：3000万元

    关键词：补偿

    2005年10月初，上海普陀区的金沙雅苑四期新房源“未来街区”项目推出时，价格随即调整，这批房源累计合同均价为8000元/平方米，下浮约30%。同时，开发商拿出约3000万元，开始为调价前购房的业主进行现金补偿。据了解，之前购房的130户业主得到的补偿大约在20万元至30万元之间。

    眼球指数：★★★

    NO.6特抢眼：

    百家湖花园：买房多加一元送汽车

    “出血”量：100辆汽车

    关键词：1元

    2006年3月2日，位于南京江宁开发区的百家湖花园宣布，只要是前100名买房的市民，多加1元就可以将一辆奇瑞QQ或菲亚特派力奥汽车开回家。据了解，根据所购面积大小，业主将分别得到价值3.98万元奇瑞QQSQR7110、4.9万的奇瑞QQSQR7080T、6.58万的菲亚特派力奥1.5GD/CD。开发商表示，之所以给出这么大的优惠，就是为了吸引更多购房者的目光。

    眼球指数：★★☆

    NO.7特火爆：

    鹏润家园：打折化解尴尬局面

    “出血”量：150套现房8折出售

    关键词：打人

    2001年底鹏润家园的保安群殴业主事件和2002年1月的黑衣人入室行凶案闹得沸沸扬扬，业主纷纷成立业主委员会，准备采取集体退房行动。这种情况下，开发商国美集团采取了150套现房全部8折让利的“出血”措施，在短短几日内销售出60多套，100余人签了意向购买书的火爆场面，化解了尴尬头疼的局面，也改善了销售状况。　　眼球指数：★★

    NO.8特苦恼：

    达安春之声：车库和装修二选其一

    “出血”量：140万元

    关键词：压力

    2005年4月，上海达安春之声一期近200套房源以1万元/平方米左右的均价进入市场，开盘不久销售过百套。而之后的两个月近乎“零成交”。同年7月，该盘降价促销，一次性跌幅达15%，这引起前一批业主的极大不满。迫于内外压力，开发商向业主承诺补偿，车库和装修两种措施业主可选其一。据估计，达安春之声开发商将为此付出超过140万元的代价。

    眼球指数：★☆

    NO.9特骗人：

    嘉丽园：不实广告“引火烧身”

    “出血”量：24万余元

    关键词：广告

    据报道，2003年下半年，北京丰台区嘉丽园的20名业主将开发商宣武区城市建设综合开发总公司告上法庭，原因是社区绿地未达到销售广告中宣传的绿化面积。原来，当初项目开盘时，开发商的销售广告中写着“小区绿化率达40%、拥有7340平方米的中心绿化广场”，并与业主约定基础设施公共配套建筑绿化在2002年6月底完成，但此后一直未能履行约定。丰台法院最终判决，由于开发商无法兑现承诺，20名业主获得了共计24万余元的赔偿金额。

    眼球指数：★

    NO.10特别吵：

    通惠家园：噪声超标被罚赔偿

    “出血”量：几万元

    关键词：噪音

    据报道，2004年3月，北京通惠家园16户业主起诉至法院称，京通快速路交通噪声长期影响其生活环境权和休息权等。业主认为，这些噪声严重超标，为此将小区开发商告上法庭，要求立即消除噪音污染，每户索赔5万元。法院经过现场勘验后认定，京通快速路的竣工时间早于通惠家园小区建设竣工时间，因此小区开发商应给予金钱补偿，随判开发商一次性补偿16户业主1700元至3000余元不等。

《今日财富地产SHOW》