买卖个例解析：政府回购能否破解经适房难题

个案　　买房者：刘先生　　省下十万号费买房有了希望　　“呵呵这下房耗子傻了。”得知经济适用住房回购一事再次被提议到北京市两会的议程后，1月26日，29岁的无房族刘先生脸上挂满微笑。　　29岁的刘先生大学
　　个案

　　买房者：刘先生

　　省下十万号费买房有了希望

　　“呵呵这下房耗子傻了。”得知经济适用住房回购一事再次被提议到北京市两会的议程后，1月26日，29岁的无房族刘先生脸上挂满微笑。

　　29岁的刘先生大学毕业后，一直在一家合资公司工作。虽年收入八万，但面对北京火箭般飚升的房价，刘先生考虑在天通苑购买经济适用房。

　　“每到周末就背一个大包，里面装着定金，四处看房。”刘先生的女友说，两年来，她和男友几乎牺牲了全部周末时间用来寻房。结果却是───能看的房子越来越少，而房耗子手中的号费则越来越高(从二三万直蹿到10多万)。特别是2006年 6月份左右，号费的价格每周的涨幅都以千元计算。

　　但刘先生算了笔细账，即使加上给房耗子的10多万号费，经济适用房也比同地段的商品房每平米便宜两三千元。

　　听说政府要出台回购政策，刘先生觉得自己买房有了希望。

　　卖房者：王先生

　　若不能吃差价就出租房赚钱

　　同样，获悉政府将回购经适房消息后，家住天通苑的王先生则有点坐立不安。

　　截至1月26日以前，人过中年的王先生，经常独自为自己借钱抢购了两套经济适用住房的决定兴奋不已。两年来一套房子自己住，另一套房子计划在孩子读书时卖掉以获得巨额的差价。

　　回购的消息让王先生几乎寝食难安。

　　“每个房子的号费都在八万元左右，如果回购那号费就白花了。”王说，两处房产已让他负债近二十万。

　　但王先生也想出了办法，“卖不了房子就长期出租。”他认为，即使回购政策出台也未必能够抑制经济适用住房的非正常交易，因为倒房者即使不将房子卖出，也完全可以采取出租的形式获得利润。