农村房屋拆迁相关问题及案例解读

　　随着工业化和城市化进程不断加快，城镇化也在2013年被重点提上日程，农村集体土地被征用呈逐年上升趋势，农村房屋拆迁题越来越被社会所关注。

　　农村宅基地一般是指仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。宅基地的所有权归农村集体经济组织，属集体所有，农民只拥有使用权。

　　农村房屋拆迁与城市房屋拆迁的不同之处主要有：

　　(一)法律依据不同。农村房屋拆迁一般依据《土地管理法》及配套法规执行;城市房屋拆迁一般依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规进行。

　　(二)补偿标准不同。农村房屋拆迁一般只补偿成本重置价，标准较低;城市房屋拆迁一般按市场评估价补偿。三、拆迁程序不同。农村房屋拆迁一般是由市县国土资源部门进行;城市房屋拆迁一般是由政府委托的拆迁公司等进行。

　　【案情】

　　网友问：你好，我是农村郊区的，在几年前我村的地被开发区征用但为说明做什么用，地还荒废了几年，现在给我们每月120元一人的生活费未做其他补偿，今年4 月贴了一个通知说要房屋拆迁，但是未说明用途，在12月7号来了一个村干部说了我家要拆迁，但是未说如何拆，安置在什么地方，配套设施有那些如何解决，15号开发区下了一个通知说19号要按城市管理拆迁第40条对我家进行拆出。

　　请问他们的行为合法不，我又该怎么办，有什么法律依据，另我家有7个人且都是长住人口，家面积为190，如补偿该怎样，按什么补偿标准执行。

　　【评析】

　　一、建议向当地国土部门查询村土地、房屋被拆迁的有关批准书;二、如能查到有批准书，则可核对你家是否在拆迁范围内;如查不到批准书或经核对你家不在拆迁范围内，则本次拆迁行为不合法;三、至于具体的补偿标准，各地的规定不同，建议向当地国土部门查询拆迁补偿标准。一般情况下，未解决好补偿及安置问题都不能拆迁。

　　拆迁部门在没有和你们达成一致的拆迁意见，就进行强制拆迁是违法的。根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条规定：拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

　　除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

　　第二十四条 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

　　第二十五条 实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。