卖家不过户 致买家信用不良引纠纷

　　阿滢(化名)找阿盛(化名)买一套房子，不想，由此产生纠纷，阿滢为此在法院调解下，补偿10万元给阿盛。

　　原来，当时，房产证还没办下来，于是阿滢用阿盛的银行账户交纳按揭。但因几次按揭未能及时交，阿盛的信用出现污点，无法贷款。过后，阿滢因阿盛没将房屋产权过户到她的名下，告到法院。近日，在丰泽区法院法官的调解下，双方达成协议，阿盛将产权过户给阿滢，阿滢则补偿阿盛10万元，以弥补信用污点给阿盛带来的不便。

　　

　　商品房买卖合同范本

　　商品房买卖司法解释

　　商品房买卖合同纠纷

　　起因：房产证未办出

　　买方续按揭

　　这件事缘于2006年1月5日的一桩房屋买卖。当时，阿滢向阿盛购买了泉州市区某小区的一套住房，总价50多万元。

　　该套房屋是阿盛于2004年向开发商购买的，支付了首付后，还以他的名义向银行贷款30万元。到了2006年卖房子时，还有28.5万元的按揭款未支付，还款期到2024年才结束。

　　卖房时，这套房子的产权证还没办出来。为了让交易成功，双方签订了一份《房产买卖协议》，根据协议，阿滢支付给阿盛25万元后，阿盛将房屋移交给阿滢使用。剩余的28.5万元贷款，由阿滢用阿盛的银行账户交付按揭款。

　　变故：未及时付按揭

　　卖方信用不良

　　“但我想不到的是，2006年9月6日，我收到了银行的催款通知，说我没按时交按揭款。”阿盛说，因为办理银行按揭手续时，填写的是自己的地址，于是银行就将催款通知寄给他了。

　　阿盛说，当时他很着急，就通过当初《房产买卖协议》上阿滢留下的电话，通知她去交按揭款，但怎么也打不通了。过后，他也多次拨打该电话，却怎么也联系不上。

　　想着阿滢应该会去交款，阿盛就没怎么将事情放在心上，此后的2007年和2008年，他又多次收到银行催款通知。阿盛称，他还是未能联系上阿滢。

　　2007年时，麻烦的事情来了。有次，阿盛到银行贷款，却被告知他已经上了银行信用黑名单，理由是他超过三次没及时还款。“我问了多家银行，人家都说我信用有了污点，是不能贷款的。”

　　2010年，第六次收到银行的催款通知，阿盛便来到该套房找阿滢，却找不到人，只好将一张写有要求阿滢及时交按揭款的纸条塞进门缝，但并没得到回应。

　　起诉：称卖方拒过户

　　买方索赔34万

　　对此，阿滢则另有说法，“这几年来，我东奔西跑做生意，并没接到阿盛的电话。”

　　阿滢说，房屋的产权证早在2007年9月17日就办下来了，但阿盛隐瞒了这件事情，没及时通知她办理过户。要不是去年11月左右，她听邻居说起房屋的产权早办下来，自己还蒙在鼓里。

　　但阿盛并不认可阿滢的说法，他说自己有时一天拨打十来个电话，就是没办法联系上阿滢。

　　阿滢说，发现房屋已办下产权证，自己就与阿盛取得联系，要求阿盛赶紧将产权过户到她的名下，但遭到阿盛的拒绝。阿盛称因阿滢的按揭款未及时交，给自己带来了信用污点，让自己难以贷款，遭受了巨大的损失。

　　阿滢称，几次催促阿盛办理房产过户无果后，发律师函给阿盛，也没换来一个满意的结果，于是将阿盛夫妇告到丰泽区法院，要求法院按照当时她与阿盛签订的《房产买卖协议》的约定，判决阿盛赔偿未及时办理过户的违约金34万余元(每日购房款的0.05%)，并立即办理房屋过户手续。

　　调解：买方补偿10万

　　卖方配合过户

　　自己的信用出现污点，还被对方索赔34万余元，阿盛想不通。他也要告阿滢给他信用带来的损失。

　　经办此案的法官积极与阿滢、阿盛沟通，促使他们坐下来调解。

　　最终，双方终于达成调解协议：阿盛夫妇必须在调解生效7日内协助阿滢到银行办理房屋的解押手续并领取房产证，协助阿滢办理房屋产权过户手续，办理这些手续的费用由阿滢承担;阿滢在房屋过户手续办好的当日，支付给阿盛10万余元作为补偿。

　　【法官提醒】

　　及时过户

　　可有效避免纠纷

　　经办此案的法官介绍，房屋买卖后，要及时办理过户手续，才能有效避免纠纷。

　　法官说，类似阿盛和阿滢这样的案件，在房产买卖中，出现过多起。一方面是房产价格走高，有的卖方因还没办理过户，就反悔;另外一方面，就是买主还以卖方的户头交按揭，但因未及时交款，致卖方的信用出现污点。因此，建议买卖双方本着诚实信用的原则，在产权证已办下来的情况下，及时办理过户，以免日后闹到法庭。