2015购买期房应注意的事项

　　网友咨询：

　　本人私人手中看上一套期房门面，他说是从拆迁户手中购得的，该小区属于保障性小区。对方出让价格比附近楼盘市场价便宜近一半，我想问一下购买这套门面都要注意些什么？有什么风险吗？

　　律师回复：

　　主要的问题是产权问题：

　　1、明确该产权的合法性、完整性。

　　是否有合法的产权手续。同时土地及房屋的手续是否都有。

　　2、明确该房屋的产权性质及类型。

　　看是属于商业、住宅还是其他用途。

　　3、该房产产权权利人的状况

　　明确是属于个人财产还是夫妻共有财产，或是有其他共有产权人的存在。同时还要明确该房产是否存在他项权利登记状况。是否有抵押等情况。

　　4、交易是否有限制。

　　因为是保障用房，交易通常是有限制的。核心就是过户会有限制，建议你到属地的房管局具体咨询该楼盘的交易限制情况。

　　5、在交易的时候

　　必须保证能有房产证和土地证。

　　如果能低于市价一半卖，手续绝对是不全，或交易是有限制的房产。

　　产权瑕疵肯定存在，该类房产投资风险较大，建议不要草率投资。以免经济利益受损。