已经入住房屋还能退房吗？

　　1、入住后发现那些质量问题可以退房?

　　(1)房屋主体质量不合格。我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

　　也就是说，购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题，可以请相关机构检验，如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房并让开发商赔偿损失。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》去交房，所以交房时出现主体质量不合格的情况不多见。

　　(2)房屋质量导致严重影响使用。根据我国相关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

　　可见，对于主体结构质量问题，或者问题严重导致影响居住，比如顶层漏雨修了多次还是漏雨不能居住，使用不符质量标准的建筑材料致使隔音效果很差，影响了业主正常居住使用等问题，购房者可以退房。但是对于墙皮脱落、屋内漏水等由于工程质量而出现的问题，只能要求开发商承担维修责任，但不能因此而要求退房。

　　2、开发商没办房产证已入住房屋能退吗

　　【基本案情】霍先生于2010年购买了某小区住房一套，并于2012年入住。但是至今开发商还没有为业主办理房屋产权证，对于此事霍先生曾找过开发商问询，但对方却含糊其辞。就此事，霍先生能否以此为由要求退房?

　　【律师解答】购房者可要求退房的理由包括延期交房;开发商手续不全，导致合同无效;规划设计发生重大变更;拿不到产权证;实测面积与合同约定面积的误差超过3%;房屋质量不合格;房屋质量导致无法居住;房屋被开发商抵押等。本案中由于开发商的原因，霍先生在合同约定的期限内无法办理产权证，他有权要求退房。

　　3、购房者已经入住房屋怎么退房?

　　在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。