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房屋贷款未获批准 可否无条件退房

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 01:42:54

房屋贷款未获批准 可否无条件退房

商品房买卖合同约定,70%的房款通过按揭贷款付款,如按揭未获批准,则
买受人应改换其出卖人认可的付款方式付清该笔房款,否则要承担总房价的20%的违约金。现买受人因政策原因未获得按揭贷款,也未采用其他方式付清余款。请问,买受人可否无条件退房?出卖人可否收取买受人的违约金?


律师答:一般贷款的批准是由银行掌握的,而且,一般都是银行单方做出是否予以贷款的决定,即使你的条件符合银行的要求,银行也可能不给贷款。

一般情况下,如不是可以归结为合同双方当事人的责任而导致贷款未能被批准的,双方均有权解除合同。

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