细数买房付款流程之一次性付款流程

私产一次性付款流程

　　(一)过户前的准备工作：

　　1.提前还贷：如交易所涉及的房屋存在贷款未还清，须办理提前还贷手续，由客户自行办理；

　　2.各交易中心销控岗统一与评估公司联系，出具评估报告；

　　1)销控岗收到资料当天与评估公司联系，评估公司24小时出具评估报告；

　　2)如在下午4点以后签收资料，则第二天早上与评估公司联系，评估公司24小时出具评估报告；

　　3)权证如在周六、周日签收资料，则周一早上与评估评估公司联系，评估公司24小时出具评估报告。

　　3. 《评估报告》出具后，通知权证岗领取过户资料，预约客户办理过户手续；

　　4.评估报告须由公司统一出具，连锁店不得自行办理。外派必须办理外派手续；如未经审批自行出具评估报告，不论是否使用公司出具的评估报告，公司仍将从成单人个人收入和成单店店长店收入中扣除相应评估费。

　　(二)办理产权证及土地证过户手续

　　说明：部分房地局实行“产权证”与“土地证”两证合一同时过户的程序；

　　1.办理产权证过户手续(产权证进件)；领取新的产权证(产权证出件)；

　　1)办理产权证过户手续，需买卖双方同时到房产局办理，如卖方产权人已婚，其夫妻双方需共同到场；

　　2)权证岗协买卖双方将过户资料交由房产局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关资料；

　　3)买卖双方按房产局规定的缴税时间缴纳相关税费(各区缴纳税费的时间略有不同)；过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值；

　　4)权证岗凭客户税费缴纳票据，领取《交易收件单》，收件单由权证岗负责保管；

　　5)房产证进件后，遵照各区房产局规定的时间节点，由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房产局领取《房屋所有权证》；

　　2.办理土地证过户(土地证进件)；领取土地证(土地证出件)

　　1)权证岗在协同买方领取房产证的当日，可协助买方到土地局办理土地过户手续；

　　2)由土地局过户窗口工作人员审核过户资料无误后，由客户缴纳相关费用后，权证岗凭相关票据收件单领取土地证收件单，贷款的客户，收件单必须由权证人员负责保管；

　　3)土地证过户的资料如下：

　　a)土地证原件

　　b)过户后的新房产证复印件

　　c)契税及土地收益金发票复印件

　　d) 《XX市存量房合同》原件1份

　　e)土地登记申请表一份

　　f)买方身份证复印份一份

　　g)土地证过户的资料

　　4)土地证过户的费用：33元

　　(三)结件手续

　　土地证收件单出件后，连锁店可通知买卖双方办理物业交割及结件手续。