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房地产市场逆转降价的后果分析

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 01:20:26

  如果房地产逆转——由目前的升势变为降势,其结果可能是:

  1、降价5%时:市场会有一点波动;

  2、降价10%时:市场大波动,相关行业会很紧张,忙于调整策略,开始有人出;

  3、降价20%时:市场会引起恐慌,银行不良贷款剧增,银行的抵押估值贬值,财富流失;整个市场的财富开始消失;

  4、降价30%时:破产企业将急剧增多,相关行业遭受严重打击,银行开始向国家求救。国家开始动用财政款项救助银行。国家财富增长严重受阻,税收开始大幅度增加。老百姓深受财富贬值之苦和增大税负压力之苦的双重困苦之中,生活质量急剧下降。国家竞争力受到严重影响。贪污成本的显现加剧社会矛盾,引发动乱;

  5、降价40%甚至更高时,又如潮水退潮,社会的一切问题全部表面化,动荡开始了。

  房地产价格问题变得如此敏感,令人惊讶的是,有一些媒体和民众急切地觉得房价大跌特跌是一桩好事。我们对中央针对房地产市场的调控措施,应有理性的预期,调控是完全必要的,但绝不意味中央希望楼市崩盘。

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  不管是因房地产泡沫破灭而陷入次贷危机的美国,还是刚刚深陷国家级危机中的迪拜,都告诉我们这样一个真理:沙滩上筑起的高楼大厦,只是海市蜃楼而已。经济学家、中国人民大学黄卫平教授指出:“凡是靠房地产拉动的国家,结果没有不是崩盘的,世界老大美国靠房地产拉动经济结局是崩盘;世界的老二日本靠房地产拉动经济结局是崩盘。”世界上还没有任何一个国家,是依赖房地产业支撑经济命脉的。1997年香港楼市泡沫破裂,房价在一年内缩水一半;上世纪90年代初日本房地产陷入低迷,导致日本经济20年一蹶不振。前车之鉴,殷鉴不远。要避免我国楼市崩盘的命运,毫无疑问只有打压房价这一条路可走,别无他途。

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