如何规避二手房买卖定金纠纷

　　从法律上讲，定金应是“上家卖房、下家买房”的担保，上家违反约定不卖房应向下双倍返还定金，下家违反约定不买房无权要求上家退还定金。目前二手房交易中，定金的交付多数是自下家交给中介公司，再自中介公司转交上家。自于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。

　　为此，建议广大购房者在下定金时遵循下面四个步骤：

　　1要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况房价委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。

　　2与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况房价保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。

　　3与中介公司笙好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

　　4收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人自的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。

　　综上所述，遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍逗还定金。在订立定金时，一定要注意交付定金的条件目的及交付方式等，因为定金一旦订立，想到反悔，可能性是非常小的。因此，建议您在遇到此类状况时，找专业的律师咨询，相信律师会帮您很好地解决相关事宜，也会解除您的后顾之忧。