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长春购房注意事项

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 01:14:37


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长春购房注意事项

上半年,长春房地产市场健康运行,房源供应充足,房价保持平稳,房屋交易税费负担进一步降低,二手房市场活跃,居民个人购房比例居高不下,按揭购房成为市民解决住房困难的重要途径。 房源供应充足 房地产市场购销两旺上半年,各类房屋成交量达79.4万平方米,同2000年上半年(55.2万平方米)相比,增长了43.8%;在成交的房屋中,开发公司提供的商品房达52.3万平方米,同比增长48.2%;交易额12.3亿元,同比增长55.1%。2001年秋季房交会参展开发商和中介商共126家,参展房源427万平方米。 房价平稳 同去年同期大体持平 房价是房地产市场中的杠杆。上半年,全市房价保持平稳态势。上半年全国商品房价格上扬11%,我市房价同去年上半年大体持平。2000年我市平均房价2238元/平方米,比1999年增长了14.6%。今年上半年商品房平均价格:4月份2186元/平方米,5 月份2156元/平方米,6月份2345元/平方米,7月份2330元/平方米。房价平稳的主要原因是房屋供应量明显多于实际购买量,购房人选购的空间较大,特别是政府加强了对经济适用住房计划和价格的管理。计委、建委、物价局、开发办、房地局等职能部门,从计划和价格上对经济适用住房进行严控,成交比较时显。经济适用房平均价格:今年4月份1741元/平方米,5月份1628元/平方米,6月1521元/平方面军米,7月份1518元/平方米。由于经济适用房销售量占商品房销售总量的三成,因此,对平抑全市房价起了重要作用。 房屋交易税费标准进一步下调 市民买房入市门坎继续降低国家为了刺激房地产市场,增加住房有效需求,一直把降低房屋交易税费作为重要措施,现在执行的房屋交易税费标准,总体上比1997年降低了三分之二。今年上半年,我市房屋交易费用又一次下调,调整房屋交易税费标准的目的,主要是为了拉动内需,刺激经济增长。增量房转让税费负担,由成交额的1.9%调到1.8%,即契税1.5%,手续费0.3%。如果是经济适用房、解困房,手续费还减半收取,总额仅为1.65%;存量转让税费总额由成交额的5.4%,调到4.5%,其中契税1.5%,手续费1%,土地收益金1%,个人所得税1%。购买一年以上的公房再转让,税费只收3.5%,即契税1.5%,手续费1%,个人所得税1%;不到1年的,按4.5%征收,即契税业1.5%,手续费税1%,个人所得税1%营业税。降低入市门坎,对我市房地产市场的发展起到了积极的推动作用。二手房市场活跃 存量房和增量房互相拉动已经居住的房屋再转让,属于二手房上市。由于市民收入差异,对居住地的特殊要求等原因,中低收入的居民中,有一部分人把购买二手房作为解决自己住房和生活困难的首选。二手房价格适中、地点优越、面积合适、物业费等居住费用低,在解决市民居住困难中发挥了重要作用。上半年存量房(二手房)交易量27.1万平方米,比2000年上半年(19.9万平方米)增长36.2%,交易额达到2.63亿元。特别需要提出的是房改中已购公房上半年有1212套.73万平方米上市成交,比2000年上半年(639套,3.7万平方米)增长近一倍。调查表明,大多数市民对购得的房改房居住条件不满意,其中一部分住户把房改优惠价购得的住房,用市场价转让出去,自己再添点钱,或者通过银行按揭,住上了满意的新房,这本身就是对增量房市场的拉动。随着经济的发展,会有更多的房改房住户效仿这一作法。居民个人成为住房消费的主体住房制度改革,截止2001年6月份止,使居民个人成为住房消费的主体变为可能。我市房改以来,已有1374.1万平方米公房出售给个人,有近231万户居民拿到了房改后的住房产权证,第一次有了属于自己的不动产。国家政策允许房改房上市,鼓励居民卖掉房改房,购买商品房,改善居住条件。市民圆住房梦想不再找单位、找政府,而是找市场。住房市场根据不同的住房消费群体,向社会提供各种档次和价位的住房,个人购房成为住房消费的主流,今年上半年个人购置的商品房占商品房销售总量的92.5% 按揭购房成为市民解决住房难的重要途径住房为“耐用消费品”,价值量大,使用时间长,即使房价不再上涨,中低收入市民中依靠家庭收入,一次性付清房款的人数也不是很多,通过银行按揭的方式,获得住房的户数逐年增多,显然,按揭购房已经成为市民解决住房难的重要途径。据统计,2000年售出的8006套商品房中,有2321套属于按揭购房,占全年售出商品房总量的29%。今年上半年按揭购房1750套、22.1万平方米,占上半年商品房销售总量的近五成。随着房改部门推出的公积金贷款政策,负债购房的家庭还会增加。按揭购房好处很多,但要注意可能出现的刺激房价上扬,以及由于首次付款比例过低而带来的鼓励超前、超高消费问题。分析表明,我市住房需求有较大空间,市民改善居住条件的愿望强烈,关键是政府要加强宏观调控,保持住房供求整体平衡,特别是根据消费群体的不同,高、中、低档住房的比例应当适中。同时,加大金融部门介入的力度,进一步鼓励有效需求。房屋这种商品,具有明显的后验性,只有住进去,才能较真实地评价房屋的使用功能。因此,贯彻落实《商品房销售管理办法》,加强售后服务和入住后的管理尤为重要。维护购房者的合法权益,使他们住上放心房,应当成为政府主管部门和房地产开发企业的共同理念。

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