海外购房注意当地政策谨防汇率变动

　　“去美国买房子，去澳洲安家”。上世纪80年代末，“日本人横扫澳洲房产”的雄心壮志并没有变成现实。而在2010年，国际金融危机后哀鸿一片的澳大利亚房地产市场又迎来了中国人，去澳洲安家，梦想即将照进现实。

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　　世界许多地区地产界已经感受到中国买房客的冲击力，一位神秘中国商人今年4月以总价3320万美元的高价买下了纽约一处500多平方米的公寓，创下纽约房价的新高。国外媒体感慨称，“中国制造”找了个“兄弟”―――中国购买。

　　推荐中国人到海外买房，香港美亚置业集团董事长梁健立已经做了22年。对于第一次来内地卖房的经历，他至今记忆犹新，“1993年我第一次来内地，对海外房地产做了不少宣传，但最终一套房子也没有卖出去。”

　　2000年前后，新西兰、澳大利亚对中国开放旅游，才渐渐有中国人开始在海外买房。最初海外买房的买家集中在中国香港、中国台湾、马来西亚和新加坡等地，中国内地的成交量还是非常小，主要以教育、移民为目的，真正意义上的投资很少。

　　在国际金融危机爆发后，抄底海外楼市的投资性需求比例正在上升。今年，北京、广州等城市出台“限购令”，规定家庭只能新购一套商品房，这也让内地不少投资者转向投资海外房产。

　　梁健立透露， “现在投资海外房产与10年前有了很大区别，国际金融危机前中国买家中以投资为目的买房的比例只有30%，而今年投资比例已经达到一半。”

　　八成投资者没见房子就出手

　　“去海外买房的购房者形形色色，有私营企业家，有子女在外留学的学生家长，也有专业的投资者，不过，八成海外购房者没有看到房子就买房。”梁健立认为，相当一部分人把在海外购房当作单纯的投资行为，因此很少到当地实地考察就出手购买。

　　中国购房者最爱六国

　　中国购房者最喜爱的国家依次是加拿大、澳大利亚、美国、新加坡、英国、德国。不过，许多购房者对这些国家房地产税收政策却不尽了解。

　　新加坡是除了中国之外，唯一一个使用简体中文字作为日常通用语言文字的国家。外国人和新加坡人享受同样的贷款政策和程序。加拿大税率是全球税，购房者即使加入加拿大国籍，在中国做生意也是要向加拿大政府报税。在澳大利亚，购房者买房的增值部分税收都可以通过房屋折旧，比如中国至澳洲看房机票、房屋贷款利息、租赁所交各项税费来抵扣增值部分税收。即使在欧洲，如果投资伦敦，4%的回报率就可以接受;但如果在德国投资，回报率能在7%以上。