您现在的位置: 云翼房产网 >> 购房指南 >> 购房指南 >> 购房综合指南 >> 正文

国庆是买房时机 看国庆淘房攻略

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 01:12:40

  “现在,就是老百姓买房的最佳选择期!”9月21日,著名经济学家、清华大学教授魏杰赴重庆调研时断言。在他看来,市场的低迷让开发商不得不放下架子,消费者目前购房可供选择的面很大,可以更好地围绕自己的居住或投资需求购买住房。此言得到业内外大多人士的认同。


  楼市风向或将逆转


  不可否认,从去年底以来,楼市就进入了一个相对萧索的“调整期”。但近日的“风吹草动”,让我们嗅到了一丝回暖的气息。16日,央行近4年来首次降息、接着万科全线7.5折降价、甚至扑朔迷离的《万科松山湖会议纪要》…无论是政府主动的“救市”信号,还是领袖开发商本能的“自救”行为,都折射出楼市风向或将逆转的迹象。


  大势如此,被多方屡次确诊为“相对健康”的重庆楼市,逆转之势更显突出。重庆康维投资常务副总陈华睿认为,重庆楼市价格绝对值本来相对全国就较低,经过半年多的博弈,开发商打折让利比比皆是,甚至不乏8折房价的出现,尤其近来金科高调宣布5大项目300~1000元一步到位的降价和鲁能星城9街区4599元的震撼均价开盘,以事实显示重庆楼市的价格接近触底,与此同时,龙头企业龙湖低调宣布的即将涨价和中冶、康德等事实跟进的持续热销,初显出价格触底反弹的端倪,一定程度上可以说,自此以后,稳中有升将成为重庆楼市价格的新走向。


  同时,龙湖等企业的屡屡突破性热销,已经昭显出刚性需求不仅大量存在,而且依然十分强劲,这仅仅从拆迁必然带来的需求已可窥一斑。据了解,3~5年内主城将完成1100万平方米的危旧房拆迁改造,其中今年完成230万平方米,意味着今年有超过4万户家庭急需新的住房,按拆迁安置50%的货币安置模式,将可直接带动约2万套商品房的销售。显然,拆迁户等刚性需求的释放,也将推动楼市回暖,乃至价格的走高。


  不可忽视的是,来自政策的利好消息不断——重庆突出的区位优势也将发挥出巨大的效能、作为全国第4大直辖市,将被建设成为长江上游的经济中心、西部地区重要的增长极。而在去年被确立为全国统筹城乡综合配套改革试验区后、今年全国首个内陆保税港区又将撞线、第三新区也有望落户,这在促进城市发展的同时,也将刺激重庆房价进一步上扬。


  此时下叉正逢时


  风向的逆转,那究竟何时买房最划算?


  “国庆期间就是个好时机。”业界大多认为,诚如魏杰所言,现在是买房的最佳选择期,尤其即将到来的国庆大假,不啻为一个买房的绝好机会。


  首先,市场的低迷,适逢传统“金九银十”的刺激,新盘、新货将全面挺进井喷在即。据悉,此期间仅新盘就将有近40个登场,物业种类丰富,购房者选择面较广。大假时间充裕,购房者可多方比较、精挑细选到如意房。


  其次,国庆大假极可能是价格涨落的一道分水岭,先下手为强!市场已经证明,现今楼市价格接近触底,反弹现象也初现了端倪。据了解,龙湖地产国庆节后将全面取消除一次性付款以外的所有购房优惠;金科地产也表示,此前大降价是一步到位,以后将不再有类似举措出台。而现在,众多楼盘为进一步托市促销,大手笔优惠不断抛出,甚至有不少楼盘把开盘时的折扣都在原来计划基础上再降低0.1~0.2的百分点。可以说,国庆大假是购房者所能享受到的市场自发的最难得的一次最集中、最丰富、最优惠的购房盛宴,错过可能难再有。


  国庆购房全攻略


  在金九银十的传统旺季购房,难免会遇到乱花迷人眼的情况,如何科学购房、理性购房,商报为你支招。


  一、比价攻略


  憋闷了很久的开发商集中强推新盘,总伴随林林总总的打折促销方式,购房者要慧眼识盘,盯准“性价比”这一最核心因素,才能购得自己中意的房子。


  比如在同等价位下,就要综合考虑项目的区位有无发展空间、交通等配套方不方便、楼盘品质好不好等。特别要注意小户型,虽然总价低,但性价比并不一定高,需要将其单价与区域内的价格水平进行比较,同时注意其户型结构是否通透,通风、采光是否理想等。


  对于一些开发商赠车库赠露台的,则要问清楚是不是能拥有产权,这部分物业费怎样交纳等。


  二、合同攻略


  首先,购房者要确定合同版本是由当地政府制定的《商品房买卖合同》示范文本,然后再仔细阅读合同条款,确定其内容与售楼广告相符。


  其次,如果是网上签约,特别需要提醒的是,在商品房买卖合同网上备案之日起10日内,按合同约定,由开发商或购房者,凭合同和首期购房款进账证明,向房地产交易登记机构申请办理合同备案确认手续。


  三、看房攻略


  景观。小区景观布局要合理有,若是人造水景,应考虑环保、维护、使用费用。


  绿地。这是看一个小区是否健康的标准之一,除了有绿地面积外,要有相应的造型,能体现也设计人的匠心。


  会所。会所经营的内容和物业费用相关,你要看自己是否能够支付这部分开支。


  户型。对户型的要求主要取决于你购买力和购买用途,以及你对户型的感觉。每个人对户型的感觉都不同,所以要相信自己的眼光。


  空间。一般要关注房间的高度,合理的高度应该在2米80以上。


  客积率。结合住房舒适度和销售价格平衡来看客积率,客积低,则住起来舒适,但土地成本加大,房价就高。


  车位。不管你现在是否有车,都要考虑先给自己的车找个家,免得以后有车时,它却居无定所。


  升值潜力。无论是不是投资、房产的升值潜力如何也是必须考虑的一个大因素。


云翼房产网