二手房转让税种

二手房转让税种一览

房屋类型

卖方税费支出

买方税费支出

营业税(5.5%全额或差额计算征收)

个税(按差额20%或全额核定)

土地增值税(按全额1%或累进抵扣计算征收)

印花税(合同价的0.05%)

契税(合同价的1.5%)

印花税(合同价的0.05%)

土地出让金

二手商品房

满五年的普通住宅

无

房产转让收入额×核定税率1%

无

合同价×0.05%

合同价×1.5%

合同价×0.05%

无

满五年的非普通住宅

(营业收入额－原购房价)×5.5%

房产转让收入额×核定税率1%

无

合同价×0.05%

合同价×3%

合同价×0.05%

无

未满五年的普通住宅

营业收入额×营业税率5.5%

房产转让收入额×核定税率1%

无

合同价×0.05%

合同价×1.5%

合同价×0.05%

无

未满五年的非普通住宅

营业收入额×营业税率5.5%

房产转让收入额×核定税率1%

(满三年减半征收；未满三年全额征收)

合同价×0.05%

合同价×3%

合同价×0.05%

无

二手经济适用房

满五年的经济适用房

无

房产转让收入额×核定税率1%

没有审批表的(需要交纳成交额×10%缴纳综合地价款)

合同价×0.05%

合同价×1.5%

合同价×0.05%

无

未满五年的经济适用房

营业收入额×营业税率5.5%

无

①有审批表的，按(成交价－审批表原购买价)×10%；②没有审批表的，按成交价×3%

合同价×0.05%

合同价×1.5%

合同价×0.05%

无

已购公房

无

无

无

合同价×0.05%

合同价×1.5%

合同价×0.05%

当年的房改本价×建筑面积×1%(2005年房改成本价为1560元)