怎样购买预售商品房？

目前政府规定，发展商只要在取得必要的合法手续及完成总投资的25%，即可申请预售。我灵敏发展商为尽快回笼资金，都会选择预售，在这种情况下，客户购房往往只能根据发展商提供的模型、平面示意图、销售人员的说词来判断。往往不能了解全面，徒添许多麻烦。所以，对预售个案做细致的研究，对保障您的权益是有帮助的。

　　一、要善于签订对自己较为有利的合同。对于预售房之预售面积与交屋时的实际面积有出入时，预售面积超过实际面积，发展商退付超出面积款项；实际面积超过预售面积，客户仍按预售面积付款。对于此类条件，客户应据理力争，并应写入合同中。另外，在合同中诸如交房日期、煤气开通日期、公共部分如大堂和电梯间的建材品牌、电梯品牌等，均可在合同中详细注明并签订相应违约条款。

　　二、在购预售房时，看平面示意图一定要带上“立体”眼镜。平面示意图能够提供的仅仅是室内的平面格局，对于室内空间布局还需您慧眼识真。居室内应尽量避免错综复杂的梁柱穿行，有时净高2.8米的居室，由于有大的横梁穿过，穿底净高不足2.2米，室内装修困难不说，空间上也有极大的压迫感。对于此类问题，在签订预售合同前，您最好能向发展商借说工程蓝图，或请较好的物业代理公司代为咨询。购买顶层房的客户，应注意供暖回水管道一般都从顶层横穿，会对装修带来许多麻烦。

　　三、在购买高层住宅时，一定要注意楼与楼之间的间距和采光问题。首先是比较本开发区内各栋之间的关系，其次要注意与周边建筑物的关系。应尽量避开与锅炉房和烟囱相邻，外围应注意未来是否会有高大的建筑物遮挡或产生不利影响，这些情况都应事先了解清楚。

　　四、现今购置预售房，一定要关注是否有足够的绿地与车位。小区内拥有一定数量的绿地，对于改善空气环境、点缀生活情趣有极大的益处；而车位问题更是一个要密切关注的要点。有些小区原设计车位远远不能满足停泊需要，造成小区内道路成为停车场，严重影响小区内交通，晚间司机连车都不一定能开得出来。所以有车族购房，车位总理2一定要预先打听清楚。