怎样计算房屋的使用率？

房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，其大小是衡量物业质量的重要标准，目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说有实际意义的是使用面积。二者在数值上差距越大，S其使用率越低，对客户来说效用也越低。

　　在使用率计算方法的选择上，有些发展商采用轴线。这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积，虽然在数值上显得较高，但不能反映房产实际的使用面积情况。比较真实的计算方法是在建筑面积的基础上减去外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积，这种方法计算出来的使用面积也形象地称为“地毯面积”。它反映了一个物业的真实使用率，这种计算方法是对客户负责任的方法。

　　从一般情况来看，高层塔楼的真实使用率方面较多层住宅略差，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。而多层住宅基本不存在上述问题，即便有些多层住宅也有电梯，其电梯间面积也小于高层，如果采用电梯外挂等新型设计布局，其使用率还可进一步提高。