房友会问答：购房者如何购房？

　　

《住宅质量保证书》包含哪些内容？

1.工程质量部门核准的房屋质量等级；

2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；

3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定；

4.用户保修单位，答复处理时限。《住宅质量保证书》可以作为商品房预售合同的补充约定。

住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。　

房产证为何办不出？

许多原因可能导致开发商无法办理房产证，如开发单位欠缴土地出让金；开发公司手续不全或因历史遗留问题，如用地报建资料不齐，超规划建筑容积率、总建筑面积设定等；开发企业已经破产或被取消资质；开发企业将房屋重复销售，导致无法办理产权证；开发商与小业主存在纠纷，如为了迫使业主补交房款，不为其办理产权证；开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，导致配套部门无法出具机关凭证；楼盘被法院查封；物业维修基金尚未交全等。　

购房者如何验房？

验房需要购房者根据《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工综合验收合格证》等文书的内容验房。比如，检查房门是否能够运用自如；窗户是否双玻璃节能窗；墙壁应当平滑；地板不能有回音；顶棚不能有脱落现象；厨房要有防水等等。

总之，收楼时应尽量验收仔细，遇到各种问题可以和发展商协商解决，必要时请律师或验房师陪同收房，直到各方面达到满意之后再签字。

哪些情况可以退房？

1.开发商售房过程中有意欺诈，导致购房误解签订的合同，是无效合同。

2.房型与设计图纸不一致，或者尺寸超出约定的误差范围。

3.面积误差绝对值超出3%。

4.开发商变更规划通知购房者不被接受，或者不尽通知义务。

5.房屋主体结构不合格(经过有资质部门测量)。　(BJF04/天闲）