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用收藏眼光选购豪宅

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 01:09:20

  有人形容艺术品是“挂在墙上的股票”,但股票就是股票,这个挂在墙上的东西本质是高雅的艺术品。因为不论用怎样的拍卖形式,艺术品最后一定会进入收藏领域,爱不释手者会成为收藏家。

  中国新兴的财富阶层不仅仅收藏艺术品,而且开始收藏顶级豪宅。相比艺术品,对顶级豪宅的收藏,或是更上一层楼的象征,他们因而成为顶级豪宅的收藏家。从另一个角度看,既然此类收藏品是豪宅,它的居住功能显得倍加重要。

  如何挑选和甄别顶级豪宅呢?给您推荐2007年北京市场在售的8大顶级公寓,其间不乏收藏珍品,也有鱼目混珠者。

  在您擦亮眼睛收藏顶级豪宅之前,还是先了解这类产品的成因吧。这是中国土地日益稀缺的产物和财富阶层崛起的象征。

  将时光回溯到2005年,那时,位于东直门的NAGA上院首推99套豪宅,最大面积达到600多平方米。这一改北京房地产市场的豪宅形象。之后,银泰中心、昆仑公寓、御园等大户型公寓纷至沓来。如今,顶级公寓成为北京高端住宅市场上一道独有的品类。

  这些顶级公寓绝大部分是精装修房,特点是面积大,价格高。因为当市场上某类产品比较稀少时,开发商们在定价上就享有定价权,顶级公寓便是例子。同样的位置,甚至同样的装修标准,大户型的单价还高于中小户型。这与“户型面积越大,单价相对较低”的规则有些背道而驰。

  尽管如此,大宅的稀缺特性无疑成为财富阶层最好的收藏理由,他们把购买顶级豪宅看作财富的象征和品质生活的符号。位于北京“三山五园”的御园便是一个绝好的收藏品,它不仅具备品质地产的“硬件”,还拥有绝无仅有的“软实力”──300年皇家地脉文化。

  这里所传达的信息是,您在选购顶级公寓时,千万不必过于贪恋它的显赫地段和奢华装修,而更应该关注项目本身与生俱来的人文精神。因为,人文财富是可以代代相传且实现资本增值,而再好的装修饰材,当成为房子的一部分那刻起,就是贬值的开始。

  如果说人文地脉是首选的话,地段成为您收藏顶级豪宅另一衡量标准。长安街沿线和CBD区域是京城顶级公寓的主要供应之地。最典型的项目是位于CBD核心地段、国贸对面的银泰中心,它的柏悦府吸引了全球富豪的目光。

  这里,很多人也许会发出疑问:一间价值几千万元的公寓,到底有谁去购买?您大可不必担心,那些站在财富阶层金字塔塔尖上的人是收藏者,好比一个艺术品一样,不论再高的价钱,收藏家也要占为己有。

  销售数据也证明了顶级公寓市场也处于“牛市”之中。北临京广中心,南临国贸中心及嘉里中心的御金台项目,目前销售价格为每平方米46000元,每套总价在2000万左右,开盘半个月就销售了100多套。

  当然,并不是房子的面积大就成为塔尖上的人所心仪的顶级豪宅。命运多舛的“七星摩根广场”在即将开盘前再次更名为“盘古大观”,后者看上去更加具有历史文化积淀。但一个项目如果仅靠取个有“内涵”的案名就能改变它的本质吗?

  是鱼目混珠,还是货真价实?久经考验的豪宅收藏家们并不是省油的灯,因为他们带着“收藏”的眼光来挑选的。

  北京星河湾三期

  开盘时间:2007年8月18日

  均价:每平方米3.4万元

  总建筑面积:约20多万平方米

  单套面积:300─730平方米

  总套数:494套

  待售套数:300多套

  位置:朝阳区朝阳北路四季星河路

购买系数:★★★★★

  相信所有到过星河湾的人都会留下深刻的印象,驱车来到社区入口的林荫小道,两侧绿草茵茵、层层叠瀑的水池、黄蜡石堆砌的假山,让人感觉那么自然、和谐。仿佛真的置身于“桃花源”中,享受喧嚣外的恬静、宜人生活。

  2005年面世的北京星河湾,距离CBD商圈不到10分钟的车程。用的面积520亩,总建筑面积约60万平方米。项目北临1600亩森林公园,东傍2000亩的绿化隔离带。

  进入星河湾的样板房,高雅的暖色调,立刻感觉到舒适与温馨。黑檀木的大门,平滑的大理石地面犹如一整片镜面,精致的土耳其水晶吊灯,顶级的厨卫家具,都尽显极致的奢华与舒适。在一时间就会被其外装的华丽、内装的精美、户型的超大所惊叹,又会被每个细节所折服。装修精美,但并不贴金镶银,复古繁华的古典浪漫气息,尽显奢华尊贵的高品质生活,每个细节都充分地照顾到居住者的生活感受。多种精装风格,演绎出不同的气度,为不同的个性需求者提供丰富的选择空间。

  三期的园区内,珍稀植物多种多样,乔木、灌木、地被植物及水生植物,结合不同的种植手法,扩大了绿化的面积,营造出四季如春的景观。南北水面环绕,更形成了难得的湿地现象。9个球洞的高尔夫球场,让业主在闲暇之余即放松了心情,又欣赏了美丽的景色。

  高端的会所、万里挑一的服务、完善的配套,更为星河湾的完美锦上添花。

  完美归完美,不过要真的想要吃口顺心“家常菜”还真得往远里找找。

  御金台

  开盘时间:2007年8月

  均价:每平方米5万元

  总建筑面积:约6万平方米

单套面积:107─740平方米

  总套数:180套

  待售套数:30余套

  位置:朝阳区东三环北路23号

购买系数:★★★★

  地处该核心地段的御金台项目,北临京广中心,南临国贸中心及嘉里中心,东与央视总部仅一街之隔。建筑高度达199米,是CBD区域唯一的超高层纯公寓,专为北京顶级商务人士度身定制,全生态玻璃幕墙之下的四叶风车状建筑外观动感流畅、地标性十足,严谨的空间设计使60%以上的户型均能享受270度弧形视野和采光,将超高层建筑的风景优势发挥到极致。

  财富中心周边区域路网密布,三环路与首都机场高速公路、建国路与京通快速路连接,地铁复八线的加入更是形成了较为完整的交通体系。周边商务设施林立,汇集了大批商务写字楼和星级酒店,吸引了众多国内外知名企业入驻,集中的使馆区更是体现了“国际窗口”独特的优越处。

  御金台仅开盘半个月就销售了100多套。100平方米左右的户型,截止10月中旬也只剩下2套。由于该地区资源的稀缺性,高额房价,似乎也阻挡不了消费者的投资需求。



  昆仑公寓

  开盘时间:2006年

  均价:每平方米6万元

  总建筑面积:29000平方米

  单套面积:420─1050平方米

  套数:仅23席豪华大宅

  待售套数:5套

  位置:朝阳区昆仑饭店西侧

购买系数:★★★★

  昆仑公寓结合昆仑山的形态,东西两栋塔楼以昆仑山峰为设计,一层一户,仅23席豪华大宅,层高3.8米户型共12套,层高7米户型共10套,顶层大宅共2套。目前仅剩5套440平方米的户型。360度通透幕墙,完全吸纳亮马河、使馆区安逸的景致。一户双梯,保证了主人整层专享的空间,隔绝了邻里、仆人的干扰。

  “蝶型”的设计,感觉不到超大户型所带来的空旷,每个细节的精心装饰体现出时尚、舒适。站在房间任何一个角度,你都能享受到视野的辽阔,并且发自内心的体会到豁达与宽广。

  昆仑公寓的智能化超出世人像想,该项目应用了诸多领先国际的科技标准。庞大的生态系统,不仅有空调主机提供的全新风空气系统,此外加上建筑皮肤─内循环双层幕墙和智能百叶等,形成生态自然的居住环境。结合北京的干燥气候,内循环动态呼吸式幕墙,创造出室内浑然绿色环境的体感,形成无温差寓所。

  中国首个应用手背筋脉系统作为安防系统的建筑,VP-11手血管识别系统只认可授权人本身,其他来访者一概拒绝。并且通过左右手识别达到胁迫报警功能。起到绝对安防私密性的保障。该技术将应用于2008年奥运会的安防识别系统。

  此外,芬兰的普泽中央洗尘系统,美国速宾停车管理等,这些国际顶级品牌的居住配套,使昆仑公寓更体现出私密、内敛、智慧的特性,让居住其中的人获得最大的成就感与满足感。

  一个绝好的地段,两位国际顶级设计师的思考,三种不同的户型,四大贴心系统,360度观景幕墙维护,以及诸多价格不菲的装饰材料和家居,让昆仑公寓具备了城市巅峰生活所需要的所有内容。

  昆仑公寓仿佛所有地产项目中的“奢侈品”,顶级的味道,只有亲自品尝,才能体会其中的价值。独享尊崇的同时也略显一丝孤家寡人的味道。

  御园

  开盘时间:2007年5月9日

  均价:每平方米4.5万元

  总建筑面积:340500平方米

  单套面积:330─680平方米

  一期套数:67套

  一期待售套数:10套

  位置:海淀区海淀乡青龙桥村

购买系数:★★★★★

  位于北京市海淀区海淀乡青龙桥村区域的御园,处于万寿山、玉泉山、香山、颐和园、圆明园等昔日皇家园林及历史名胜怀抱之中,且地块周边又有清华、北大、国际关系学院、中央党校等诸多著名学府,故该地段无论是地理资源还是人文资源,都具有先天赐予的不可复制的优越性。

  新古典主义风格的官邸式建筑,安详而尊贵,厚重而有历史感的铜制门,高雅的灰色、浅米色德国石材外墙,深色坡屋顶,符合几千年来人类对经典建筑的审美情趣,是人们由衷赞叹的建筑。基于对古典建筑的继承和发展。新古典主义建筑创造了一种与现代主义建筑不同的人性化空间,追求精致、完美,创造适于人居住、生活、娱乐的场所,其建筑立面是在标准的古典形式上做一定的改良,装饰适当,所有细节极其得体而精致。

  御园项目总占地面积48公顷,共593套顶级豪宅。绿化率高达40%以上,容积率仅0.68,实现了北京公寓类项目的最低容积率。由于项目位置的不可复制性,同时受国家政策的影响,限制大户型开发建设和五环以内低密度项目的开发用地,御园将成为市场上的稀缺产品。

  NAGA上院

  开盘时间:2005年

  均价:每平方米40000元

  总建筑面积:6.7万平方米

  单套面积:300─1200平方米

  总套数:99套

  待售套数:77套

  位置:东城区东直门内大街9号

购买系数:★★

  “胡同儿里的豪宅”?这到底能不能独享尊贵。

  位于东直门闹市簋街的NAGA,紧邻东二环,并与雍和宫、国子监、孔庙等文脉古迹休戚相生。但过于喧嚣、烦杂的地段,将其尊贵的身份掩盖。每到华灯初上,叫卖声、汽车鸣笛声,还有从各家餐馆传出的味道就会弥漫整条街道,京城各地的饕餮食客纷纷聚集与此,热火朝天的景象一直会延续到凌晨3、4点钟。受此影响,闹市中的NAGA,豪宅的本色也大大折扣。

  99席高档豪宅,分为300平方米、600平方米,甚至还有身价过亿的1200平方米的户型大宅。四栋塔楼,两梯四户,不是每一个户型都南北通透。进入样板间,装修味道刺鼻而来,手工贴满珠子的壁纸、卫生间洞石的独特设计,内部装饰虽处处都别具匠心,张显个性与时尚的理念,但美中不足的是,打理起来都不是很方便。

  绝好的地段、综合指标的完善、独享的尊贵外加理智的消费,是现代高端人士选择豪宅的标准。然而从2005年年底开盘到现在,仍未售完毕的NAGA,似乎没有得到更多财富人士的青睐。

  盘古大观(原七星摩根广场)

  开盘时间:2007年10月

  均价:每平方米5万元

  总建筑面积:41.8万平方米

  单套面积:618─700平方米

  总套数:112套

  待售套数:100套

  位置:朝阳区北四环中路27号

购买系数:★

  七星摩根广场又更换案名了!这次是比较有历史厚重感的“盘古大观”。但这却难以从骨髓里改变它的本质。而且,对于任何一个即将开盘的项目而言,这本身是一种伤害。盘古大观位于北四环亚奥商圈的中心地带,南临北四环中路,北至成府路,西靠北辰西一路,近20条交通干道交织成网,比邻的14个奥运场馆,东侧与规划的奥林匹克公园隔路相望,比邻鸟巢(仅500米),俯瞰水立方(仅180米),左拥万亩森林公园,凭借卓越的地理优势与绝佳的环境,据北京市房地产交易管理网公布,还未开盘,就成为三季度预售项目均价最贵的楼盘。

  走进售楼处,得知要提前一天预约才能看房,长时间协调之后,售搂小姐勉强答应带着看看样板间,没有楼书,价格也没有确定,只告知正在开会研究过程之中,但月底开盘后价格要涨30%。



  进入22层样板间,粗糙的装修,普通的设计,简单的家居摆设,既不时尚现代也不奢华复古。空旷高挑的内室,即不温馨也领略不到尊贵。对比外面的景致,窗外是让人赏心悦目的“鸟巢”与水立方,死板的室内,感觉不到一丝尊崇的“豪”气。该项目如此卓越的地段,如此高端的价位,参观之后,不免让人感觉有些可惜和失望。

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