“私交”二手房 要注意安全

　　在上海购买二手房的群体中，外来人口占多少比例，而他们又是通过哪些渠道和方式进行买卖交易的呢？也许你不曾想到，绕过中介做“私交”，已经成为新上海人买卖二手房一种悄然的选择方式。

　　据第五次人口普查数据显示，上海外来流动人口达387.11万，占上海总人口的29.3％，这还只是进行合法登记的。专家预计，外来流动人口应接近上海总人口的40％，约在700万左右。

　　而在今年前七个月的二手房交易统计中不难看出，主要以江苏6.49%、安徽5.08%、浙江3.47%和江西2.8%为主的外地客户，他们占1至7月分二手房成交总套数的17.84%，其他的外地客户合计占17.87个百分点。

　　以上海64.29%为主，江苏、安徽、浙江和江西为次的群体，已经成为当下在上海购买二手房的主要消费人群。

　　在这部分人群中，大多数参加工作有一段时间，有很强的购房需求。他们对未来有较好的预期，敢于对住房产品有大笔的投入。

　　为什么其中有相当大的比例通过非中介成交二手房？这主要是，他们购房心切，但购买力一般，需长期贷款，房贷利率的影响对这部分人影响会较大。另外还有一些外地来沪投资客，需要快速积累资金。

　　苏浙皖与上海较近，非中介交易占12％以上，他们的交易方式往往是在熟人、同事、朋友间进行，无需进行信誉方面的证实，而中介1%的费用，也成为他们减负的内容。于是选择多快好省，买卖双方直接到交易中心签约成为了一种双方的选择。现在，非中介的月均成交已占总成交的比例在25%以上，还呈稳中有升的趋势。

　　但需要提醒这些正准备绕过中介的朋友，还是要通过一些专业人士和机构进行全程监控，对于交易后如何过户、划账，房贷如何转按揭，都要注意。目前，上海华燕房屋经纪有限公司与中行上海市分行携手，在中行部分支行设立了二手房“手拉手”签约网点，这部分市民可以在专业人士的帮助下，能够得到专业的全程服务。