购房流程大参考

　　决定买房，实在是一件高兴的事情。但是，从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一个简单的过程。毕竟，对任何人来讲，购买住房，都是一生中的一件大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能许多年都要为还银行贷款奋斗。

　　那么，买房时都要注意哪些事情呢?怎么在目前众多的房地产项目中挑选到适合自己的房子呢?本文对购房过程进行详细地介绍。

　　一、准备：

　　1.买房目的：

　　买房的第一步： 明确购房目的

　　--无数遍地问自己：为什么要买房?

　　--无数遍地问自己：到底需要什么样的房子?

　　2.买房的资金准备--您准备用多少钱买房?

　　购房者在购买自住房屋时，必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素，来估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。购房者在制定购房预算时可从以下几个方面入手：

　　(1)估算家庭可动用资金。

　　(2)考虑欲购房屋的面积。

　　(3)调查有关物业管理的各项支出。

　　(4)衡量家庭偿还贷款的能力。购房者一方面要考虑可能获得的住房公积金贷款和商业银行贷款，另一方面也需考虑家庭偿还贷款的能力。

　　(5)确定购房时的税费支出，包括房产税、契税、印花税、土地使用税和一些行政事业性收费等。

　　(6)准备必要的咨询服务费用。

　　二、购房评估

　　1.楼市分析

　　买房是一项系统工程，同时不管您是出于投资或自住购房，房子总是一种资产，有保值升值的功能，所以多多少少总要考虑整个市场的大环境……

　　2.购房区域

　　购房者一般都有地域的偏好，东西南北中，不同的方位都有喜好者。确定大方向--东西南北中。

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　　3.房屋类型

　　商品房的种类繁多，主要分为普通住宅、公寓、TOWNHOUSE、别墅等等，建筑形式分为板楼、塔楼、板塔结合，按是否享受政策优惠还可分为商品房、经济适用房、合作建房等。

　　4.看房

　　买房子可不像买其他商品，广告中说得再好也得实地走走，看看周边环境，考察发展商实力，货比三家不吃亏……

　　购房者根据所收集的购房信息，看中了某一处房屋后，一定要对欲购房屋进行实地调查，因为耳听为虚、眼见为实。购房者在观看、考察、选择房屋时，务必全面仔细。在查看房屋的内部时，要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准、装修质量，房屋的附属设备是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，内部设计是否合理等方面进行仔细考察。对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实地查看过程中，购房者无法调查的情况，或在某些方面存在疑问，购房者还可以直接向现场的售楼人员询问，真正做到心中有数。

　　三、选定房源

　　做好前期准备，在考察了无数楼盘以后，我们心头可能都对自己将来的房子有了个初步的轮廓，在自己比较中意的楼盘间做比较，选择适合自己的楼盘。

　　四、开发商资信查询

　　对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活，这很重要，查询不是漫无目的那样大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看……

　　如何判断开发商的实力，楼盘的合法性?

　　业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，您要看七证： (1)是开发商的营业执照， (2)是国有土地使用证， (3)是建设规划许可证， (4)是建设开工许可证， (5)是预售许可证， (6)是销售许可证， (7)是银行按揭协议书。

　　此外，您还应该向开发商要"两书"，即"住宅质量保证书"和"住宅使用说明书"。另外还可以从其他途径调查询问开发商的口碑及项目情况。

　　五、签订购房合同

　　选中房屋，下面就是与房地产发展商签合同了。千万别小看合同，合同里面学问可多了，合同没签好，今后的烦恼会像滔滔江水，连绵不绝……

　　购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，签订合同的买卖双方身份、责任要明确;违约责任的约定一定要对等;要慎签"霸王合同"。

　　购房者如果对相关知识了解很少，不妨请专业人士陪同签合同。

　　六、选择付款方式

　　你可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。住房贷款有3种--公积金贷款、商业贷款和组合贷款，您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款。还有一点要注意，银行会在办理贷款的同时要求您办理房产保险。

　　如果是一次性全付款，直接向房地产公司交款即可。如果是按揭贷款买房，就需要几个步骤：到银行领表，问清楚各种表格的填写方法;到保险公司办保险;到房地产公司盖所需要的章;填写好银行的表格，准备好其他所需要的资料交银行审验;得到银行的通知以后，去办理放贷手续：户口本、身份证、首付款发票等所有与购房有关的资料最好随时携带;办保险和最后办房贷手续一定要本人办理，其余的手续可以别人代办，但别忘记带申请人的身份证。

　　七、交房入住

　　要注意验收门窗、地板、顶棚 、墙面、厨厕等，要检查门框缝隙、门插、门锁是否太大、太紧，是否有特别的声音;窗户缝隙大小及开关窗情况;踢脚线接口有无松动; 顶棚有无水渍裂痕;墙面有无隆起或凹陷的地方，墙身、墙角接位有无水渍、裂痕;要特别留意厕所和厨房墙顶或角落有无油漆脱落或长霉菌，坐厕下水是否通畅，砖缝有无渗水现象， 浴缸、洗面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当等。

　　八、产权转移过户登记

　　买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得房屋所有权证(即房屋产权证明文件)后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。

　　九、签订物业管理条约

　　作为业主，入住之后和你打交道最多的就是物业，不要忘了与物业管理公司签订《物业管理条约》，详细了解你应该享受的物业服务内容。你要清楚物业管理公共性服务项目有几个方面。清洁卫生：楼宇内公共楼道的卫生清洁，垃圾清运以及经常性的保洁;绿化物日常维护：对绿化物进行定期修剪、施肥、更新;治安管理：设专职人员每天24小时的巡逻值班;公共蓄水池维护：楼内公共蓄水池应定期清洗消毒;水电管理：对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修;排污设备管理：清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池;高层楼宇增设的服务项目：配备专职电梯管理人员，搞好电梯维护、保养等。

　　十、公证保险

　　买了房子以后当然不能够忘记房屋公证和保险，这是必不可少的。

　　十一、交房入住

　　一切都搞定以后，那我们就可以等着交房，装修后高高兴兴地入住了。