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买房如何更换物业

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 01:26:29

导读:现在购买的商铺房一般都是有物业管理公司管理的,物业管理公司依据物业管理委托合同,对物业的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治,并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。如果物业管理得不好,如何更换物业?更换的步骤有哪些呢?

  一、是否能更换其他物业管理公司

  根据我国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同应予终止。如果小区已经成立了业主大会,则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司,向小区业主提供物业管理服务。如小区尚未成立业主大会,则无法直接聘用物管公司。

  二、更换物业的基本步骤

  1、小区先成立业主委员会。

  2、如果与物业管理公司的物业管理委托合同已到期,那么,由业主委员会通知物业管理公司撤出,由业主委员会聘请新的物业管理公司。

  3、如果与物业管理公司的物业管理委托合同尚未到期,那么,由业主委员会通知物业管理公司解除合同,协商解除合同。如果协商不成,到当地法院起诉,要求解除物业管理合同。判决生效后,再聘请新的物业管理公司。

  三、业主在物业管理中的权利及义务

  根据《物业管理条例》规定房屋的所有权人为业主。

  (一)业主在物业管理活动中享有下列权利:

  1、按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务;

  2、提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;

  3、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;

  4、参加业主大会会议,行使投票权;

  5、选举业主委员会委员,并享有被选举权;

  6、监督业主委员会的工作;

  7、监督物业管理企业履行物业服务合同;

  8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

  9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;

  10、法律、法规规定的其他权利。

  (二)业主在物业管理活动中应履行下列义务:

  1、遵守业主公约、业主大会议事规则;

  2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

  3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

  4、按照国家有关规定交纳专项维修资金;

  5、按时交纳物业服务费用;

  6、法律、法规规定的其他义务。

  以上是找法网小编为您提供的买房更换物业的相关手续,如需了解更多购房流程的相关内容,小编为您推荐:

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