您现在的位置: 云翼房产网 >> 购房指南 >> 购房指南 >> 房贷相关 >> 正文

银行提前还贷暗藏猫腻 当心早还却要多付利息

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 01:38:07

  当心早还却多付利息

  
  尽管眼下仍属于低息周期,专家并不建议提前还房贷,但一些怕负担又心急的市民还是忍不住要提前还贷,图个无贷一身清。

  
  然而,随着今年监管机构屡屡收紧银行信贷银根,导致今年提前还贷并不太顺利。一些银行在提前还贷业务上,在贷款细则跟客户玩心眼,不明就里的客户若不小心,可能不仅多花了钱还投诉无门,白白吃哑巴亏。


  那么,提前还贷到底存在哪些潜规则呢?
  

  猫腻一:

  
  提前预约排期长

  
  今年2月初,网民费先生曾打算用手头积攒起来的一笔钱加上年终奖,提前还贷一部分。然而,他到建设银行咨询时,却意外地被告知要提前两个月预约才可以还。

  
  在费先生看来,这恐怕是银行拖延时间以收获房贷利息的一种手段。费先生算了算,哪怕不算办理手续等系列流程需要的时间,单单算预约排期的两个月,费先生就不得不多支付近2000元的利息。

  
  据悉,若借款人提前还贷,贷款利率从办理日更新合同的同时变更贷款利率,而预约排期中发生的利息支出,仍将由借款人担负。

  
  目前,提前还贷延迟审批引起的利息争议,已逐渐成为还贷投诉的集中焦点。法律界人士表示,由于监管部门并未对延迟审批作出明确规定,各家银行的做法并无明显过失,借款人也很难就此向银行索赔。因此,建议借款人对提前还贷预留充足时间。

  

  当心早还却多付利息

  
  尽管眼下仍属于低息周期,专家并不建议提前还房贷,但一些怕负担又心急的市民还是忍不住要提前还贷,图个无贷一身清。

  
  然而,随着今年监管机构屡屡收紧银行信贷银根,导致今年提前还贷并不太顺利。一些银行在提前还贷业务上,在贷款细则跟客户玩心眼,不明就里的客户若不小心,可能不仅多花了钱还投诉无门,白白吃哑巴亏。


  那么,提前还贷到底存在哪些潜规则呢?
  

  猫腻一:

  
  提前预约排期长

  
  今年2月初,网民费先生曾打算用手头积攒起来的一笔钱加上年终奖,提前还贷一部分。然而,他到建设银行咨询时,却意外地被告知要提前两个月预约才可以还。

  
  在费先生看来,这恐怕是银行拖延时间以收获房贷利息的一种手段。费先生算了算,哪怕不算办理手续等系列流程需要的时间,单单算预约排期的两个月,费先生就不得不多支付近2000元的利息。

  
  据悉,若借款人提前还贷,贷款利率从办理日更新合同的同时变更贷款利率,而预约排期中发生的利息支出,仍将由借款人担负。

  
  目前,提前还贷延迟审批引起的利息争议,已逐渐成为还贷投诉的集中焦点。法律界人士表示,由于监管部门并未对延迟审批作出明确规定,各家银行的做法并无明显过失,借款人也很难就此向银行索赔。因此,建议借款人对提前还贷预留充足时间。

  


  猫腻三:

  
  计息周期的奥妙

  
  网友saga提示说,提前还贷还有一个期限和利息的陷阱。以等额本息为例,若贷款100万元,期限30年,则每个月的月供中,都包括了当期的本金和利息,其中利息是按最长30年进行计算的。因此,越先还的月供,本金占比越少,利息占比越大。

  
  如果借款人在10年内还清了全部借款,原则上从第11年到第30年之间并无产生利息。但事实上,之前先期还给银行的月供中,已经包含了大量后期的利息。

  
  同样网友小李也遇到过类似的问题,他曾向银行借了一笔50万元的一年期抵押贷款。为了节约利息支出,他在到期前3天提前归还款项。但小李最后发现,他不仅没有节约利息,反而多支出了近200元利息。这是怎么回事呢?

  
  据业内人士介绍,银行一年期贷款均按360日计息,而非365日。换言之,若小李如期还款,则银行按360日计息;而小李提前了3天还款,银行则按362天计息。

  
  该人士建议,借款人一定要仔细阅读借款合同规定的计息周期,以免遭遇提前还贷反而多支付利息的冤枉事。

  当心早还却多付利息

  
  尽管眼下仍属于低息周期,专家并不建议提前还房贷,但一些怕负担又心急的市民还是忍不住要提前还贷,图个无贷一身清。

  
  然而,随着今年监管机构屡屡收紧银行信贷银根,导致今年提前还贷并不太顺利。一些银行在提前还贷业务上,在贷款细则跟客户玩心眼,不明就里的客户若不小心,可能不仅多花了钱还投诉无门,白白吃哑巴亏。


  那么,提前还贷到底存在哪些潜规则呢?
  

  猫腻一:

  
  提前预约排期长

  
  今年2月初,网民费先生曾打算用手头积攒起来的一笔钱加上年终奖,提前还贷一部分。然而,他到建设银行咨询时,却意外地被告知要提前两个月预约才可以还。

  
  在费先生看来,这恐怕是银行拖延时间以收获房贷利息的一种手段。费先生算了算,哪怕不算办理手续等系列流程需要的时间,单单算预约排期的两个月,费先生就不得不多支付近2000元的利息。

  
  据悉,若借款人提前还贷,贷款利率从办理日更新合同的同时变更贷款利率,而预约排期中发生的利息支出,仍将由借款人担负。

  
  目前,提前还贷延迟审批引起的利息争议,已逐渐成为还贷投诉的集中焦点。法律界人士表示,由于监管部门并未对延迟审批作出明确规定,各家银行的做法并无明显过失,借款人也很难就此向银行索赔。因此,建议借款人对提前还贷预留充足时间。

  

云翼房产网