贷款买房注意事项

导读：贷款买房要注意的事项主要是贷款买房需要准备的材料及贷款买房的流程，那么，这两方面的内容主要有哪些呢?

　　一、贷款买房需要准备哪些材料

　　买房人需要准备的材料：

　　(1)有效身份证明、户口簿

　　(2)收入证明(除单位收入证明外，还可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明等)(见附件2)

　　(3)首付款凭证

　　(4)买卖双方签订的《房屋买卖合同》

　　(5)《二手房抵押贷款申请表》采用完全抵押的贷款方式和阶段性担保加抵押的贷款方式中过户后向我行申请贷款的，还需提供房屋产权证明资料。

　　售房人需提供的资料：

　　(1)售房人(含共有人)身份证

　　(2)所售房屋的产权证明文件

　　(3)如房屋已出租，须提供租户放弃优先购买权的证明文件

　　(4)售房人为法人的，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件(若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件)

　　(5)所售房屋为涉案类房产的须提供法院函件，用于房产可拍卖确认采用完全抵押的贷款方式和阶段性担保加抵押的贷款方式中过户后向我行申请贷款的，可以不提供售房人的资料。

　　二、贷款买房的流程

　　(一)咨询

　　借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。

　　(二)受理

　　借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款银行联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。

　　(三)审查审批

　　信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。

　　(四)签订合同发放贷款

　　借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。

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