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北京买房流程的相关问题

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-04 18:42:33

  北京买房流程的相关问题

  商品房买卖

  己购商品房上市买卖,由买卖双方共同申请登记,买方无法亲自办理的,由受托人持书面委托书及双方身份证明代为登记,卖方无法亲自办理的,由受托人持经公证的委托书及双方身份证明代为登记,请提交以下资料:

  1、房屋所有权证;

  2、身份证明及复印件;

  3、房屋买卖合同,一式三份,采用A4纸打印;

  4、契税完税或减免税凭证;

  5、原房屋所有权证所附的房屋登记表、分户平面图复印件两份,房屋所有权人一栏空白;

  6、外国人、港澳台同胞提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件。

  两人以上购买需提交《共有协议》,未成年人购买的,需提交《监护公证书》或监护关系证明。

  办理期限:办理时限为20个工作日。

  代收税费:

  1、买卖双方各交纳总房价万分之五的合同印花税;

  2、证照印花税5元

  公房买卖

  己购公房上市买卖,由买卖双方共同申请登记,买方无法亲自办理的,由受托人持书面委托书及双方身份证明代为登记,卖方无法亲自办理的,由受托人持经公证的委托书及双方身份证明代为登记,请提交以下资料:

  1、房屋所有权证;

  2、身份证明及复印件;

  3、房屋买卖合同,一式三份,采用A4纸打印;

  4、契税完税或减免税凭证;

  5、原房屋所有权证所附的房屋登记表、分户平面图复印件两份, 房屋所有权人一栏空白,未附图表的可不提交;

  6、原公房购房合同;

  7、补交土地出让金证明;

  8、标准价或优惠售房需提交原售房单位同意出售证明;

  9、已购央产房出售的需提交央产房上市出售确认表及物业费、供暖费交清证明,标准价或优惠售房提交中央在京单位己购公房补交房价款证明;

  10、外国人、港澳台同胞需提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件。

  办理时限为20个工作日。

  代收税费有:

  1、买卖双方各交纳总房价万分之五的合同印花税;

  2、证照印花税5元;

  3、买方交纳土地出让金,标准为:每平方米15.6元;

  4、 标准价或优惠售房,由卖方补交每平方米93.6元的成本价差价款。

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