购房流程之房产基础知识学习

　　这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，因为您要学的东西比较多，而且，您所学的一切，对您买到一处满意的住房，至关重要。

　　业主维权手册-设立房地产开发企业须具备哪些条件?

　　问：设立房地产开发企业须具备哪些条件?

　　答：设立房地产开发企业，须具备下列条件：

　　(一)注册资本不得少于人民币一千万元;

　　(二)有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员;

　　(三)有按市场价格取得的土地使用权;

　　(四)有自己的名称、组织机构和固定的经营场所;

　　(五)法律、法规规定的其他条件。

　　增加房地产开发和经营业务范围的，须具备前款(一)、(二)、(三)、(五)项规定的条件。

　　工商行政管理部门对符合本条例规定条件的，应当予以办理工商登记手续;对不符合本条例规定条件的，不予登记。

　　问：在中华人民共和国境内的商品房的销售及管理是否都受《商品房销售管理办法》(以下简称办法)的约束?

　　答：在中华人民共和国境内的所有商品房的销售及管理都受《商品房销售管理办法》的约束。

　　办法第一条指出，制订该办法是为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的。

　　办法第二条明确指出，商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法，即在中华人民共和国境内的所有商品房的销售及管理都受《商品房销售管理办法》的约束。

　　问：发展商应当提供哪些文件以供买方查阅、复印或摘抄?

　　答：通常情况下，卖方应向买方提供查阅、复印、摘抄以下文件的便利：

　　(一)《土地使用权出让合同书》及补充协议或者《房地产证》;

　　(二)《房地产预售许可证》、《建设工程规划许可证》及《施工许可证》;

　　(三)主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图及房屋面积测绘报告。

　　问：在发展商处购房时，发展商应当明示哪些事项?

　　答：(一)开发资质和营业执照;

　　(二)商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图;

　　(三)项目开发进度和竣工交付使用时间;

　　(四)项目及其配套设施的平面示意图;

　　(五)商品房的结构类型、户型、装修标准;公共和公用建筑面积的分摊方法;