合同签订中的注意事项——讲座纲要

主讲人：市装饰装修协会家庭装潢委员会副秘书长朱茂盛

　　一、 关于空气质量监测　

　　１、装修后的空气质量检测费用计入装修成本，所以要由业主支付；

　　２、装修完毕后最好做空气质量检测，不要有侥幸心理，以为所用都都是绿色材料就没有环保问题；

　　３、可以有选择性的进行检测，如板材、胶粘剂使用的多，应检测；如用大理石，应检测放射性；

　　二、 关于工程价款
　　１、０４版的装修合同规定了各阶段工程款的支付比例，分别是３０％、３５％、３０％、５％。这样的规定很不合理，业主与装修公司都有异议，因此０６版的装修合同取消了这一硬性规定，由业主与装修公司自行商定；

　　２、工程款的支付原则：１、按照工程进度支付，不能多付。原因是不少小装修公司管理不严，容易出现携款潜逃的现象；２、前一期工程验收合格后方能支付下一期工程款；

　　三、关于工程结算时，应记住多退少补原则

　　１、不主张大家使用闭口合同，因为装修过程中设计、用材经常会改变；

　　２、大家支付工程款时，一定记得索要收据，并保存好，以备它用；

　　３、完工后，记得要装修公司开发票。

　　三、 关于装修材料

　　１、 判断装修材料的质量可根据产品合格证或生产许可证。部分建材是实行生产许可证管理的，所以大家买材料时可以注意检查；

　　２、 材料进场时，大家记得对材料的数量及质量进行检查；

　　３、 业主自购材料放在装修工地时，装修公司有责任保管。但权利与义务是对等的，装修公司有权力向业主收取管理费，具体数额由双方协商决定；

　　４、 不能太相信装修企业宣传的“免管理费”口号，大家应提高警惕，因为，天下没有免费的午餐；

　　５、 以往经验表明，装修的问题三分在于设计，七分在管理。因此大家应多注意装修公司的管理水平，与装修公司协调好，避免意外。

　　６、 现在税金收取的比例为３．４１％，业主自购材料的部分，可以争取少付

　　四、 关于装修纠纷

　　１、发生装修纠纷后，业主有两种选择“仲裁”或“起诉”

　　２、建议大家选择“仲裁”，因为时间更宽松、方便，更有利于双方沟通，费用也较少。