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涨知识:毛坯房验收,知道这些你就赚啦

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2016-07-06 17:04:51

    现下买房,无非只有三种,毛坯房、精装房、二手房。市面上绝对多数都是毛坯房也就是人们所说的“清水房、初装修房”,销售价格大大低于精装房,但二次装修却给购房者带来了很多不必要的麻烦。

     因为业主对于毛坯房认识不足,在装修过程中碰到问题,连自己也分不清到底是开发商还是装修公司的责任,结果往往是有口难言。其实业主可以自己对毛坯房做个验收,这样对以后的装修也能做到心中有数。

     那么毛坯房如何验收?毛坯房验收时需要注意些什么?

     一、门窗验收

     门窗关乎着业主的居住安全,不少家庭在装修中会更换门窗,验收时要仔细核对型材是否与合同上的一致。

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     检查门板是否有破损或翘曲变形现象。装修时,材料搬进搬出,很容易刮伤门板,做好验收,可防止装修公司推卸责任。

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    检查玻璃是否有划痕,密封条和滑轮等是否正常无损,拉手是否牢固。在装修时要提醒施工人员做好保护措施。

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     检查窗户是否开合滑动灵活、相互无碰撞,五金配件是否齐全、完好无损。如果窗户需要更换的,要仔细核实型材及配件。

     二、墙地面验收

     墙地面是出现问题比较多的地方,虽然有些可以通过后期装修来弥补,但也有不少直接影响到装修的质量和效果。

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     与横梁平行的墙面裂缝,一般不存在危险,在装修时让水泥工修补即可。若裂缝与墙角呈45度角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,需通知物业。

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     阳台两侧的墙面有裂缝属严重现象,若承重墙上的裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,则也存在着危险隐患,应及时向物业反映,免得影响装修工期。

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     拿小锤轻敲墙面,检查是否有空鼓,空鼓而不裂的面积应不超过200c㎡。如果装修时墙体有改建的,也要留意空鼓现象,严重的应要求立即返工。

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     检查墙面是否有爆灰、起粉等现象。房子经过一段时间后,基层中没有熟透的石灰粒遇水膨胀化开,很容易导致墙面起孔,一般可通过装修来弥补。

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     用卷尺测量层高,多测几处。建筑层高2.8m的实际高度不低于2.6m,层高3m的实际高度不低于2.75m。通过一些装修的技巧,可以增加视觉上的层高。

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     通过靠尺和楔形塞尺来检查平整度、垂直度是否符合要求。平整度、阴阳角垂直度应小于4mm,在铺设地板、做吊顶时可以通过适当调整来弥补。

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     阳台、厨房、卫生间地坪建议做24小时盛水试验,检查是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜,可以冲水试验。装修完毕后,也不要忘了冲水试验。

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     仔细检查屋顶是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象,这些都是渗漏的迹象,可能是由于楼上住户装修时地面没做好防水层导致而成。

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     外墙的验收是个比较容易被忽视的环节,可以在大雨过后观察外墙和窗边框是否有渗漏,其接缝处一定要密实,如果有问题尽早向开发商反映。

     三、水电煤验收

     开发商在线路上只是做了初步的布置,装修时免不了要改动一番。如果布置不合理的话,会给以后的装修带来很大的麻烦。

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     有些家庭装修时会挪动配电箱的位置,检查所有插座漏电保护器是否动作,漏电动作电流应不大于30mA,分数路出线,其回路要确保负荷正常使用。

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     检测弱电系统(有线、网络、电话)线路是否通畅,电路改造时,要注意强、弱电的垂直距离保持在1m以外,距离达不到要求,会影响电视的收看效果。

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     查看配电箱各开关是否有质量问题,如果有松动,应紧固或及时更换。配电箱如果挪动,要提醒电工在各开关上做好正确标识,以便家人安全使用。

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     仔细检查煤气表、电表、水表,看阀门能否紧固,运转是否正常,并记下度数。有些装修工人会使用业主家的煤气等,而这些费用应该由装修公司来支付。

     四、管道验收

     不少业主都遇到过管道堵塞的情况,如果是入住后出现这种情况就比较麻烦了。为了以后少点麻烦,在验收时多费点神也是值得的。

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     检验煤气报警装置的灵敏性,报警时应自动关闭电磁阀。装修中,若煤气管道必须穿过卫生间、客厅时,管道应无接口,以防煤气泄露。

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     检查下水管是否有开裂,破损及修补痕迹,卫生间应在吊顶下预留通风口。这些在装修中都会被隐蔽起来,所以在前期的验收中要格外仔细。

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     打开水阀看出水是否流畅,放水时用手触摸上下管道底部看有无渗漏。一般装修都会在水管布置上做较大改动,要防止施工人员用劣质的水管滥竽充数。

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     管道安装应牢固密封,检查厨、卫、阳台顶部落水管及接口、周围是否有渗漏。在装修完毕后,记得索要装修材料发票、保修卡和装修公司的保修书。

     编辑留言

     看了这么多需要注意的地方,就知道毛坯房验收也不是一件简单容易的事,如果能够请一个资深监理帮你来看一看,就最方便省心不过了。在此,爱家酱不得不提,爱家全包套餐中的“第三方权威监理免费监理验收”,完完全全保护你的权益。如有兴趣想要了解我爱我家全包套餐,点击了解更多,来看看我们提供的免费服务,相信会为正在装修或准备装修中的你,提供很大的帮助。立即预定还能享受付1元抵100元!超级豪礼二选一!家电、家具随心选!实惠优选好便利!

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