别墅建设及选址时的注意事项

居住在豪华大气的别墅里面是很多人的梦想，不过购买别墅需要雄厚的经济基础，购买别墅不仅可以居住，在投资等上面也是很好的，那有关别墅的注意事项有哪些呢?云翼房产网小编带大家去了解下。

别墅选址注意事项：

1、城市的上风上水位，地表水、地下水富集的地方。

2、有较好的人文环境，如，处于文教区内或与文教区毗邻，离风景区较近等。

3、与工业区特别是有污染的工业区较远，空气质量较佳，绿化较好等。

4、环境优美、绿化率高、物业管理水平较高、服务人员素质较高，以及通往市区的道路较通畅，整个别墅区的安全性较高等。

别墅建设注意事项：

1、建筑基础

目前多数别墅是不打桩的，但部分品牌开发商为保证质量会多支出成本打桩以避免沉降引起的墙面开裂。 购房者购买时可根据开发商提供的项目质量监理报告和竣工验收报告来了解物业的主体质量和安全性能。

2、外墙面

别墅外立面多采用墙面防水涂料结合天然石材，可以用目测观察是否有凹凸不平的现象，饰面砖的结合时候水平和垂直。如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现问题。

3、楼板

别墅楼板多采用烧板，由于是整体烧筑，抗不均匀沉降和抗震性能优于预制楼板。 其他的混凝土的强度等级用肉眼难以观察，购房者只能看质量检验报告。 需强调的是厨卫地面通常较为潮湿，防漏应作为基本质量要求，故此处地面必须是现浇整体板。 其次，楼板的厚度也不可忽视，标准的楼板厚度为11cm，尤其是屋顶楼板，有些别墅的楼板厚度做到了30cm，保温性能更加优越。

4、给排水设施

排水设施牵涉的别墅很多方面，厨卫，露台及地下室都是重点关注的地方。 所以包括管道品牌、材质、施工的残留是否引起管道堵塞，散水坡度是否复合当地雨水量要求等应仔细问清，也可以在交房时做到小实验检测一下，如出现质量问题及时与开发商协调 。

有关别墅的注意事项就和大家分享到这里了，购买别墅需要的经济支出比普通的住房更多，所以大家在购买之前多了解下注意事项，这也方便大家做出更正确的选择。更多有关别墅买卖的信息请继续关注云翼房产网