折合楼面地价是什么 折合楼面地价怎么计算

　　在购房和装修房子的时候都会听到各种各样的名称，例如折合楼面地价，很多人就不明白折合楼面地价是怎么回事。那么折合楼面地价是什么?折合楼面地价怎么计算呢?下面云翼房产网小编为大家介绍一下吧。

　　折合楼面地价是什么?其实折合楼面地价、基准地价既土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。折合楼面地价怎么算?它按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

　　1、折合楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。折合楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

　　2、折合楼面地价怎么算?折合楼面地价的计算公式:

　　折合楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率

　　规划建筑面积=土地面积×容积率

　　容积率=地上建筑总面积÷规划用地

　　折合楼面地价是什么，折合楼面地价怎么计算，以上云翼房产网小编为大家做了详细的介绍了。如果您还有购房和装修上的难题，可以关注云翼房产网，云翼房产网会为您解决所有问题。