城市房屋拆迁补偿

第一条　为规范城市房屋拆迁补偿、安置协议公证程序，根据《中华人民共和国民法通则》、《城市私有房屋管理条例》、《城市房屋拆迁管理条例》、《中华人民共和国公证暂行条例》、《公证程序规则（试行）》，制订本细则。

　第二条　拆迁补偿、安置协议是拆迁人与被拆迁人为明确拆迁补偿、安置中相互间权利义务关系所订立的协议。

　第三条　拆迁补偿、安置协议公证是公证处依法证明当事人签订拆迁补偿、安置协议真实、合法的行为。

　第四条　房屋拆迁补偿、安置协议公证的当事人是具有拆迁人和被拆迁人资格的人。

　　拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位和个人；被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）和被拆除房屋及其附属物的使用人。

　第五条　拆迁补偿、安置协议公证，由被拆迁物所在地公证处受理。

　第六条　被拆迁物系共同共有或共同使用者，一般应由共有人共同申请，共有人可以委托一人为代理人，申办拆迁补偿、安置协议公证。

　第七条　申办拆迁补偿、安置协议公证，申请人应向公证处提交以下证件和材料：

　　（一）公证申请表；

　　（二）身份证明；法人应提交法人资格和法定代表人的身份证明；代管人、管理人应提交代管权或管理权资格证明；

　　（三）代理人应提交本人身份证明和授权委托书或其他代理权资格的证明（含共同共有人的代理），委托行为不在本公证处辖区的，其委托书应经委托行为地的公证处公证；

　　（四）县以上（含县级）人民政府房屋拆迁主管部门发给的房屋拆迁许可证；房屋拆迁需要变更土地使用权的，还要提交土地使用权证；

　　（五）被拆迁物的产权和使用权证件、现状及登记表；

　　（六）补偿、安置协议草稿；

　　（七）公证人员认为应提交的其他材料。

　第八条　符合下列条件的申请，公证处应予受理：

　　（一）申请人具有拆迁人和被拆迁人资格；

　　（二）申请人就拆迁补偿、安置达成了协议；

　　（三）申请人提交了本细则第七条规定的证件和材料；

　　（四）该公证事项属于本公证处管辖。

　　对不符合本规定的申请，公证处应作出不予受理的决定，并通知申请人。

　第九条　公证人员与当事人的谈语笔录除按《公证程序规则（试行）》第二十四条规定的内容制作外，还应记明下列内容：

　　（一）公证人员向当事人讲明的事项：

　　①签订拆迁补偿、安置协议的法律依据；

　　②双方享有的权利和应承担的义务；

　　③不履行义务承担的责任；

　　④双方应注意的事项。

　　（二）被拆迁物座落地点和具体拆迁范围（包括：名称、产权人、使用人、产权或使用权的来由、种类、数量、面积、结构、价值及有无争议等）；

　　（三）协议是否是双方自愿签订的及签订的过程；

　　（四）协议中补偿、安置的依据和条件，有无争议；

　　（五）搬迁的具体时间、方法、违约责任和处理办法等；

　　（六）有无需要说明的问题；

　　（七）公证人员认为应记明的问题。

　第十条　办理拆迁补偿、安置协议公证，要重点审查下列内容：

　　（一）提交的证件；

　　（二）当事人的人数，身份、资格和民事行为能力；

　　（三）被拆迁物产权或使用权情况及现状；

　　（四）协议内容是双方当事人真实意思表示，条款完备，权利义务明确，具体可行，符合《城市房屋拆迁管理条例》及有关法律、法规、规章规定；

　　（五）公证人员认为应审查的其他问题。

　第十一条　符合下列条例，公证处应出具公证书。

　　（一）拆迁人和被拆迁人主体资格合格；

　　（二）协议双方意思表示真实；

　　（三）协议的内容真实，符合法律、法规、规章规定；

　　（四）办证程序符合规定。

　　不符合前款规定条件的，应当拒绝公证，并在规定的期限内，将拒绝的理由通知当事人。

　第十二条　被拆迁物的原产权人或使用权人变更，未办理产权或使用权过户手续的应依法先办理过户手续，再办理拆迁补偿、安置协议公证。

　第十三条　国家征用农业用地发生的房屋拆迁补偿、安置协议公证，参照本细则办理。

　第十四条　本细则由司法部负责解释。

　第十五条　本细则自一九九三年一月一日起施行。

　　公证书格式（一）

　　　　　　　　　　　　　拆迁补偿、安置协议公证书

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（　　　　）××字第××号　　

　　兹证明×××（拆迁人）的代表人（或代理人）×××与×××、×××（被拆迁人）于××××年×月×日签订了前面的《拆迁补偿、安置协议》，并在我的面前，在前面的协议书上签名（或盖章）。×××与×××签订上述协议的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条和《城市房屋拆迁管理条例》的规定。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　××省××市公证处　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　公证员

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　××××年×月×日

　　公证书格式（二）

　　　　　　　　　　　　　拆迁补偿、安置协议公证书

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（　　　　）××字第××号　　

　　兹证明×××（拆迁人）的代表人（或代理人）×××与×××、×××（被拆迁人）的共同代理人×××于××××年×月×日签订了前面的《拆迁补偿、安置协议》，并在我的面前，在前面的协议书上签名（或盖章）。×××与×××签订上述协议的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条和《城市房屋拆迁管理条例》的规定。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　××省××市公证处　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　公证员

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　××××年×月×日