售房参考：新政之后售房税费成本增加多少？

　　举例一：符合普通住宅标准的：（即：①住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；②单套建筑面积在140(含)平方米以下；③实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。）

　　亚运村一套135平方米的三居室商品房，以6000元/平方米的市场价格出售此套房屋，按照现在国家出台的政策标准，其业主应缴税费如下：（业主两年前购买价格为5200元/平方米）。

　　（1）个人购买住房不足２年转手交易的：

　　①营业税＝售房价×5%

　　其中：售房价：135×6000元/＝810，000元

　　营业税：810，000×5%=40500元

　　②印花税＝售房价×0.5‰

　　其中：售房价：135×6000元/＝810，000元

　　印花税：810,000×0.5‰＝405元

　　③个人所得税：｛售房价-原购房价-合理费用（当初业主购房时所产生的税费，即：契税+印花税）｝×20%

　　其中：售房价：135×6000元/＝810，000元

　　原购房价：135×5200元/＝702，000元

　　契　税：702，000×1.5%＝10530元

　　印花税：702，000×0.5‰＝351元

　　合理费用：契税+印花税＝10881元

　　个人所得税：（810,000-702，000-10881）×20%＝19423.8元

　　①+②+③合计：60328.8元

　　（2）个人购买普通住房超过２年（含２年）转手交易的：

　　①个人所得税＝｛售房价-原购房价-合理费用（当初业主购房时所产生的税费，即：契税+印花税）｝×20%

　　其中：售房价：135×6000元/＝810，000元

　　原购房价：135×5200元/＝702，000元

　　契税：702，000×1.5%＝10530元

　　印花税：702，000×0.5‰＝351元

　　合理费用：契税+印花税＝10881元

　　个人所得税：（810,000-702，000-10881）×20%＝19423.8元

　　②印花税＝售房价×0.5‰

　　其中：售房价：135×6000元/＝810，000元

　　印花税：810,000×0.5‰＝405元

　　①+②合计：19828.8元

　　委托中介公司所收费用：（我爱我家收费标准）

　　居间服务费：810，000×2%=162，00元

　　权证代办服务费：500元

　　中保费：1000元

　　合计：17700元

　　举例二：不符合普通住宅标准的：

　　团结湖一套145平方米的三居室商品房，以6500元/平方米的市场价格出售此套房屋，按照现在国家出台的政策标准，其业主应缴税费如下：（业主两年前购买价格为5800元/平方米）

　　（1）个人购买住房不足２年转手交易的：

　　①营业税=售房价×5%

　　其中：售房价：145×6500元/＝942，500元

　　营业税：942,500×5%=47125元

　　②印花税＝售房价×0.5‰

　　其中：售房价： 145×6500元/＝942，500元

　　印花税：942,500 ×0.5‰＝471.25元

　　③个人所得税＝｛售房价-原购房价-合理费用（当初业主购房时所产生的税费，即：契税+印花税）｝×20%

　　其中：售房价：145×6500元/＝942，500元

　　原购房价：145×5800元/＝841，000元

　　契税：841，000×1.5%＝12615元

　　印花税：841，000×0.5‰＝420.5元

　　合理费用：契税+印花税＝13035.5元

　　个人所得税：（942,500 －841，000－13035.5）×20%＝17692.9元

　　①+②+③合计：65289.15元 （2）个人购买非普通住房超过２年（含２年）转手交易的:

　　①营业税＝（售房价-原购房价）×5%

　　其中：售房价：145×6500元/＝942，500元

　　原购房价：145×5800元/＝841，000元

　　营业税：（942,500-841，000）×5%=5075元

　　②印花税＝售房价×0.5‰

　　其中：售房价：145×6500元/＝942，500元

　　印花税：942,500 ×0.5‰＝471.25元

　　③个人所得税＝｛售房价-原购房价-合理费用（当初业主购房时所产生的税费，即：契税+印花税）｝×20%

　　其中：售房价：145×6500元/＝942，500元

　　原购房价：145×5800元/＝841，000元

　　契　税：841，000×1.5%＝12615元

　　印花税：841，000×0.5‰＝420.5元

　　合理费用：契税+印花税＝13035.5元

　　个人所得税：（942,500－841，000－13035.5）×20%＝17692.9元

　　①+②+③合计：23239.15元

　　委托中介公司所收费用：（我爱我家收费标准）

　　居间服务费：810，000×2%=162，00元

　　权证代办服务费：500元

　　中保费：1000元

　　合计：17700元