夫妻间房屋权属变更免契税

　　1月17日，财政部下发《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，变更夫妻之间房屋、土地权属变更有关契税政策，详细变动如下：

　　表：夫妻间房屋、土地权属变更契税政策对比：

 

　　有研究认为，新契税政策将原来夫妻间房屋、土地权属变更免契税条件由一种情况增加到四种。从政策规定上，夫妻婚姻关系存续期间的关于房屋、土地权属的变更基本都覆盖到，免税范围大大超过2011年的政策规定。但北京在实际执行上，夫妻婚姻关系存续期间属于家庭财产的权属转移，始终都是免征契税的。因此，这样来看，契税新政的出台对于北京二手住宅市场的影响不大。

　　目前，北京的契税征收除少部分优惠情况外，缴纳额度为购房款全额的3%，以总价300万元为例，缴纳的契税额达到9万元，再加上营业税、个税等，北京购房者在经过税费转嫁后，购房成本比较高。虽然婚姻关系存续期间房屋、土地权属在夫妻间以任何方式转移都免征契税，但婚姻关系结束后的权属转移，将有可能出现缴纳全额3%契税的情况。另外，若房产为贷款购买，转让方再次购房也不能再享受首套待遇。