您现在的位置: 云翼房产网 >> 房产问答 >> 小区物权 >> 房屋延期办理产权证 >> 正文

买农民公寓办不到房产证 业主状告建设方

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 02:48:20

  东莞兴建农民公寓已有12年了,但农民公寓的相关问题却一直悬而未决。

  在得到建设方东莞万江区坝头社区居委会一再承诺“一定能办理房产证”的情况下,刘先生等10多人购买了坝翔小区的房屋。但是等他们装修完住进去之后,却被告知,因为小区是农民公寓,所以现在不能办理房产证。昨天上午,刘先生等人告诉记者,业主们和建设方一再协商,但始终没有达成一个妥善的处理方案,其中一业主一怒之下将建设方告上了法庭。

  [买房时]售楼处承诺能办房产证

  昨天上午,记者来到东莞市万江区坝头社区内的坝翔小区。记者看到,小区非常新,很多房子没人居住,小区中间的一条商业街还没有开始营业。

  在G座记者找到了刘先生等人。刘先生拿出一份最初的材料,是2004年底他准备买房时坝翔小区售楼处工作人员出具的“置业计划”,里面列明办理产权的费用为2万元。“我们又一再问售楼处的工作人员是否真的能办房产证?”得到肯定的回答之后,刘先生和其他多名业主才决定买房。

  “买房的过程中,我们还从万江区农村信用合作社贷款10多万元,作为向银行抵押的就是这个房子。”刘先生说,这更让他们相信,房子是能办理房产证的,“如果办不了房产证,银行怎么可能贷款给我呢?银行要拿房产证做抵押的啊”。

  [买房后]农民公寓不能办房产证

  但是等他和其他10多名业主把房子装修完住进去,想拿房产证的时候,却被告知,他们购买的房子是农民公寓,是拿不到房产证的。“得知此事后,我们就一直去找建设方,希望他们给个说法,但是一直没有得到处理”。

  刘先生等人的要求是,若能办理房产证就最好;若办不了,那么坝头居委会要承诺业主房屋使用年限为60年,并将这一承诺做公证;此外,他们要求房价从原来的每平方米1700元左右将降到1200元。“这是政府的拆迁价,东莞其他地方的农民公寓就是这个价格”。对这两个要求,坝头居委会都没有答应。

  [房主]协商不成走法律途径解决

  记者联系到另一名购买了坝翔小区房屋的郭先生。今年2月中旬,郭先生因办不了房产证,找了坝头居委会负责人很多次,但始终解决不了,为此,他通过法律途径将坝头居委会告上法庭。郭先生说:“农民公寓不能对外发售,我不是坝头村民,没有资格购买坝翔小区,所以法院撤销了我买房时的合同,最近就会宣判结果。”

  对此,刘先生称,经多次找坝头居委会负责人协商,坝头居委会称“想退房可以,但是装修房子的钱不管,利息也不管”。刘先生称,他装修房子花了12万元,这样的条件他接受不了。

  [居委会]负责人拒绝接受采访

  昨天上午,记者来到坝头居委会欲找负责人,工作人员告诉记者,负责人不在;昨天下午,记者辗转联系到坝头居委会主任詹某,得知记者想了解的情况后,一开始大声说话的詹某马上低声说自己在开会。记者称希望会后再采访他,但他说“我没空,不知道何时开完会”,然后就把记者的电话挂了。

  相关

  农民公寓相关问题悬而未决

  东莞兴建农民公寓已有12年了。1994年起,东莞塘厦镇在诸佛岭村兴建别墅式农民新村,这是东莞农民公寓建设的起点。2002年起,农民公寓开始大范围扩展,除塘厦外,大朗、东城、虎门等镇区都走在了农民公寓建设潮的前列。但农民公寓的相关问题却一直悬而未决:

  1、税费能否优惠?

  在前几年的实践中,不少镇区均向市政府提出“对农民公寓制订各种税费优惠政策,适当减免建设税、报建费、房产证费等,并在用地政策、扶持资金、办事程序、产权办理等方面给予优惠和方便”等建议。

  市地税局认为,建设农民公寓不符合政策优惠条件,不能享受税收减免优惠。市财政局也认为,免收有关税费并无文件依据,而且此口子一开,以后会有更多类似的申请,会给征缴工作带来相当大的难度,同时由于农民公寓目前没有完整的监管制度,很难避免二手交易盈利,从而使政府收入容易流失。

  2、能否办理产权证?

  由于农民公寓是按照国家及政府的鼓励政策兴建的,因此不少镇区向市政府提出办理产权证的请求。虎门镇还提出了具体的办法和建议。虎门镇认为,农民公寓既不应当作商品房处理,也不应当作无任何文件的公房看待,政府有关部门应该为之开具一种能证明房产归属的《产权证明书》,让业主吃上定心丸。

  市府办征求房管局的意见是,“农民公寓若有关证件齐备,可核发每家每户的房地产权证”。但据了解,目前东莞暂无农民公寓办理了产权证。

云翼房产网